Проект · Uptown Dubai
Mercer House
Проект в комьюнити Uptown Dubai
Застройщик — Ellington Properties Development
Паспорт проекта
Этажей 45
Застройщик Ellington Properties Development
Статус Строится
Район Uptown Dubai
Цены застройщика
сводка стартовых цен Ellington брокерам, 13.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 2 спальни от 4 600 000 AED на 13 октября 2026 г.
- 3 спальни от 7 200 000 AED на 13 октября 2026 г.
- Застройщик
- Ellington Properties
По сводке от 13.10.2026 однокомнатных в доме уже нет (20.08 — от 2,9 млн), двухкомнатная подешевела на входе с 5,0 до 4,6 млн, появилась трёхкомнатная от 7,2 млн.
Цены из общей сводки застройщика по всей линейке — это вход по корпусу, а не конкретный лот.
Mercer House и другие запуски в Uptown Dubai: квартиры
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого, в этом районе и в соседних. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Mercer House Ellington Properties | 4 600 000 2 спальни | — | — | — | 13 октября 2026 г. |
| Eltiera Views Ellington Properties · Jumeirah Islands | 3 000 000 2 спальни | — | — | — | 13 октября 2026 г. |
| Serenia District East Residences Palma Holding · Serenia District | 3 497 000 2 спальни — 66 лотов | 1316–2853 sqft | 50/50 | — | 5 октября 2026 г. |
О проекте
Mercer House — жилой комплекс из нескольких домов в районе Uptown Dubai, сейчас строится.
Застройщик — Ellington Properties Development. Проектировали Brewer Smith Brewer Group.
Этажность самого высокого корпуса — 45.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Комплекс Ellington в Uptown Dubai из двух башен на 34 и 41 этаж, в стройке: у нас трёхкомнатная на 2590 футов за 5,59 млн дирхамов — чуть выше входа застройщика в двухкомнатные.
Что это
Mercer House — многокорпусный жилой комплекс Ellington Properties Development в Uptown Dubai. Башен две — северная на 34 этажа и южная на 41, архитектор — Brewer Smith Brewer Group. Число квартир в паспорте не указано.
В описании объекта названы бассейн, паркинг, магазины и спортплощадки — перечень относится к комплексу целиком.
Цены: вход застройщика и перепродажа
По сводке Ellington брокерам на 20 августа 2026 года однокомнатные стартуют от 2,9 млн дирхамов, двухкомнатные — от 5 млн. Это вход по всей линейке застройщика, а не прайс конкретного корпуса.
В нашем стоке на 21 сентября 2026 года одна позиция — трёхкомнатная площадью 2590 футов за 5,59 млн дирхамов, на 5% ниже рынка. По сумме это почти вход в двухкомнатную у застройщика, но за большую квартиру.
Последний взнос по дому приходится на 2027 год — покупателю переуступки важно понимать, какая часть цены уже уплачена и сколько останется заплатить на ключах.
Старт продаж и стройка
Mercer House стартовал в декабре 2023 года: студии, квартиры на одну–три спальни и пентхаусы на четыре, сдача — третий квартал 2027 года. Весной 2024 года двухкомнатная предлагалась примерно от 871 тысячи долларов.
Комплекс — две башни: северная на 34 этажа и южная на 41. В октябре 2025 года Ellington подписал с China Railway 18th Bureau Group генподряд более чем на 1 млрд дирхамов (около 272 млн долларов). Проект получил International Property Award как лучший многофункциональный комплекс; в составе — клубный дом, спортплощадки и городской пляжный клуб.
Паспорт propsearch: 45 этажей в самом высоком корпусе, застройщик Ellington Properties Development, архитектор Brewer Smith Brewer Group, статус «строится», удобства. Сводка Ellington на 20 августа 2026 года: стартовые цены. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 1 лот (площадь, цена, дисконт). Старт продаж и цена двухкомнатной — анонсы декабря 2023 и марта 2024 года; башни, генподряд и премия — сообщение Ellington, октябрь 2025 года.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Mercer House в реестре Земельного департамента зарегистрировано 143 сделки; медианная цена — 3 528 828 AED, 2 528 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 43.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 143 | 3 528 828 AED | 2 528 | 505,9 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 43 | 3 584 828 AED | 2 613 | 157,6 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 56 000 AED | 1 153 | 7,3% |
| Однокомнатные | 80 000 AED | 2 641 | 7,1% |
| Двухкомнатные | 120 000 AED | 1 499 | 6,3% |
| Трёхкомнатные | 140 000 AED | 360 | 5,4% |
| Четырёхкомнатные | 250 197 AED | 20 | — |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 2 540 AED (октябрь 2024) и 2 944 AED (июль 2026): изменение +15,9%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 550 | 1 328 828 AED | 2 416 |
| 21.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 514 | 1 129 828 AED | 2 199 |
| 08.09.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 490 | 4 604 828 AED | 3 091 |
| 21.08.2026 | Квартира, студия | офф-план | 519 | 1 603 828 AED | 3 091 |
| 20.08.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 957 | 2 695 828 AED | 2 817 |
| 05.08.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 933 | 2 439 828 AED | 2 615 |
| 29.07.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 591 | 4 739 828 AED | 2 980 |
| 23.07.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 931 | 2 733 828 AED | 2 935 |
| 20.07.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 940 | 2 784 828 AED | 2 963 |
| 17.07.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 2 135 | 6 303 828 AED | 2 953 |
| 16.07.2026 | Магазин | офф-план | 1 296 | 6 633 000 AED | — |
| 16.07.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 2 134 | 5 971 828 AED | 2 799 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Что есть в комплексе
Бассейн
Паркинг
Магазины
Спортплощадки
Где находится
Новый деловой и жилой квартал DMCC по соседству с JLT: высотки вместо кластеров у озёр. Подробно про район Uptown Dubai →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Uptown Dubai.
Видео: Uptown Dubai и похожие проекты
Частые вопросы про Mercer House
Кто застройщик Mercer House?
Ellington Properties Development. Архитектурный проект — Brewer Smith Brewer Group.
Сколько этажей в Mercer House?
45 — это самый высокий корпус комплекса.
Когда сдаётся Mercer House?
Mercer House ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Где находится Mercer House?
Район Uptown Dubai. Новый деловой и жилой квартал DMCC по соседству с JLT: высотки вместо кластеров у озёр.
Сколько стоит квартира в Mercer House?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что есть на территории Mercer House?
Бассейн, Паркинг, Магазины, Спортплощадки. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Uptown Dubai
Офисы класса A в Дубае: DMCC строит One Uptown Place и Two Uptown Place в Uptown Dubai
DMCC запускает две офисные башни в Uptown Dubai — на 21 и 15 этажей, более 560 000 кв. футов офисов класса A и 82 000 кв. футов ритейла. Аренда откроется во втором полугодии 2026 года, сдача — I квартал 2028-го. Фонд района превысит 1 млн кв. футов. Что это даёт владельцам жилья рядом.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram