INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty · сдан в 2022
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
One Park Avenue — 28-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland, сдан в 2022 году.
Застройщик — Sobha Realty. Проектировали PNC Architects.
Всего в доме 403 квартиры.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Двадцать восемь этажей и 403 резиденции от Sobha в Хартленде, сдача 2022 года. Цена метра 2515 дирхамов за фут — выше средней по району.
One Park Avenue — жилой комплекс Sobha Realty на 28 этажей и 403 резиденции в Sobha Hartland, сданный в 2022 году.
В нашем стоке две позиции с ценой метра 2515 дирхамов за фут.
Четыреста три квартиры на двадцать восемь этажей — около четырнадцати на этаж. Плотный дом, рассчитанный на компактные лоты.
One Park Avenue идёт выше средней по району — обычное положение для готового дома самого застройщика мастер-плана.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Sobha Estates | 3037 | 4 | 8395 ft² |
| Sobha Hartland Estates | 2926 | 3 | 6213 ft² |
| The Highbury | 2480 | 6 | 799 ft² |
| Waves Opulence | 2348 | 3 | 1871 ft² |
| Sobha One | 2281 | 11 | 1981 ft² |
| Sobha Creek Vistas Heights | 2096 | 3 | 1190 ft² |
| Crest Grande | 2025 | 10 | 1755 ft² |
| Gemini Splendor | 1525 | 5 | 4540 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 111 лотов по району, медиана 2,4 млн дирхамов, средняя цена метра 2290 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Sobha Hartland в нашей базе — 111 лотов, медиана 2,4 млн дирхамов при средней цене метра 2290 за фут.
В таблице видна закономерность: готовые дома Sobha держатся выше средней (One Park Avenue 2515, Sobha One 2281), строящиеся — ниже (Skyscape 2168, Creek Vistas Heights 2224, Skyvue Solair 2285).
Это нормальная разница между «можно заехать» и «можно подождать». Она же — способ оценить, сколько в этом районе стоит время: около 10–15% цены метра.
Для покупателя выбор конкретный. Готовый дом дороже, но вид, отделка и соседи проверяются на месте. Строящийся дешевле, но три года вы платите за картинку.
Паспорт propsearch: 28 этажей, 403 резиденции, застройщик Sobha Realty, сдача 2022. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (цена метра), данные по строящимся проектам района, медиана и средняя по Sobha Hartland.
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Sobha Realty. Архитектурный проект — PNC Architects.
28. В доме 403 квартиры.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2022 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Sobha Hartland, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
