Oak Yard в JVC: разбор дома от застройщика Yard
4 апреля 2024 г.
Проект · JVC
Ozone 1
заявленная сдача — Q2 2026
Паспорт проекта
Планировки студии, 1 и 2 спальни
Сдача Q2 2026 — срок прошёл
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 7
О проекте
Ozone 1 — жилой комплекс в районе JVC, заявленный срок сдачи — Q2 2026, он уже прошёл.
Планировки по брошюре застройщика — студии, 1 и 2 спальни.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 945 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 22%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Комплекс в JVC, у которого заявленный срок сдачи — второй квартал 2026 года — уже прошёл; в нашем стоке одна однокомнатная за 945 тысяч дирхамов.
Что это
Ozone 1 — жилой комплекс в Jumeirah Village Circle. По брошюре застройщика — студии, однокомнатные и двухкомнатные, сдача во втором квартале 2026 года.
Этот срок прошёл, а обновлений застройщик не публиковал: сдан ли дом или задерживается, нужно проверять по стройке. Паспорта propsearch нет, застройщик, этажность и число квартир в наших данных не указаны.
Лот и район
В нашем стоке на 21 сентября 2026 года — один лот: однокомнатная за 945 000 дирхамов, на 4% ниже рынка. Площадь не указана, поэтому цену метра не приводим.
JVC в нашей базе — 262 лота, медиана 1,37 млн дирхамов, цена метра 2226 дирхамов за фут, самый дешёвый лот — 490 тысяч. Однокомнатная за 945 тысяч стоит ниже районной медианы, что для этого формата обычно.
Дом на рубеже сдачи — особый случай: если ключи ещё не выданы, продаётся право требования по договору с застройщиком, а если выданы — готовая квартира с титулом. Цена и риски у этих двух покупок разные.
Брошюра застройщика: студии, 1 и 2 спальни, сдача — Q2 2026. Паспорта propsearch нет. Наш сток на 21 сентября 2026 года: один лот (1 спальня, 945 000 AED, −4%); медиана, вход и цена метра по JVC.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Видео: JVC и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Ozone 1
Когда сдаётся Ozone 1?
По брошюре застройщика — Q2 2026. Эта дата уже прошла, а обновлений застройщик не публиковал: сдан объект или задерживается — проверяю по стройке до сделки.
Какие планировки в Ozone 1?
Студии, 1 и 2 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Ozone 1?
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сколько стоит квартира в Ozone 1?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 945 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 22%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и JVC
JVC: плюсы и минусы района перед покупкой квартиры
Jumeirah Village Circle — самый доступный вход в Дубай: медиана нашего стока 1,27 млн AED, больше 30 парков и Circle Mall. Минусы — нет метро, пробки на выездах, больше 100 строек и рост аренды 2–5% против 15–18% в элитных районах.
Индекс цен ValuStrat за сентябрь 2026: рынок Дубая у плато, 80% вилловых комьюнити без движения
Индекс ValuStrat за сентябрь 2026 — 218,6 пункта, минус 0,1% за месяц и 4,5% за год. Без движения 80% вилловых и 77% квартирных комьюнити. Стройка — 70,3% сделок, лидеры — Majan и JVC.
Перепродажа или аренда в Дубае: две стратегии инвестора и третья — флиппинг
Перепродажа до сдачи даёт 25% на капитал при росте цены на 10% и оплате 40%. Аренда — 5,5–6,5% чистыми каждый год. Флиппинг вилл: купить за 12,5 млн, вложить 3 млн, продавать от 19 млн. Сравниваем три стратегии по деньгам, срокам и рискам.
Аренда в Дубае во II квартале 2026: ставки упали на 6,2% за квартал — отчёт CBRE
По обзору CBRE, средняя аренда жилья в Дубае во II квартале 2026 года снизилась на 6,2% к предыдущему кварталу и на 2,6% за год. Цены продажи при этом на 1,9% выше прошлогодних, а число сделок упало на 29%.
JVC: 2417 новых квартир за год в одном районе
Jumeirah Village Circle — лидер Дубая по числу сделок и одновременно по объёму ввода. Разбираем, что происходит с ценой и арендой, когда в одно комьюнити одновременно въезжают тысячи новых квартир.
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Ввод жилья в Дубае: обещанные 210 тысяч квартир за 2025–2026 годы против фактических 54 тысяч
Рынок пугали цифрой в 210 тысяч новых квартир за 2025–2026 годы. По данным ValuStrat, в 2025-м сдали около 36 тысяч юнитов — 59% плана, по CBRE, за первое полугодие 2026-го — ещё 18 тысяч. Аренда во II квартале снизилась на 6,2% за квартал. Где риск навеса реален, а где нет.
Мастер-план или точечная застройка: как тип девелопмента района влияет на цену в Дубае
Район с одним девелопером на весь мастер-план и район, где строят десятки разных компаний, — это разная предсказуемость цены и сроков. Разбираем, как отличить один тип от другого по проспекту проекта и что это значит для входа в сделку.
Дороги в JVC: 6 млрд дирхамов от RTA и Dubai Holding и четыре новых въезда в район
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram