Oak Yard в JVC: разбор дома от застройщика Yard
4 апреля 2024 г.
Проект · JVC
STAX Residences
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 7
Цены застройщика
рассылка Refine брокерам, Mohammad Kadah. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- Студия от 765 000 AED 400–421 sqft на 21 июля 2026 г.
- 1 спальня от 1 120 000 AED 680–800 sqft на 21 июля 2026 г.
- 2 спальни от 1 720 000 AED 1 000–1 150 sqft на 21 июля 2026 г.
- 2 спальни + комната прислуги от 1 955 000 AED 1 503 sqft на 21 июля 2026 г.
- Схема платежей
- 20% в стройку, 50% на передаче, 30% рассрочкой на три года после — либо 20/80
- Сдача
- август 2028
- Застройщик
- Refine Dubai
Высота потолка 3,2 м, площадь зон отдыха — 40 000 sqft, кухонная техника Bosch и Siemens (та же рассылка).
О проекте
STAX Residences — жилой комплекс в районе JVC.
Сейчас по STAX Residences в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Строящийся комплекс в JVC со сдачей в августе 2028 года: студии от 765 тысяч дирхамов и рассрочка с частью платежей после ключей — по рассылке июля 2026 года.
Что это
STAX Residences — жилой комплекс в JVC. Паспорта propsearch нет; всё, что известно, — из рассылки брокерам от 21 июля 2026 года, где застройщиком указан Refine Dubai.
Стартовые цены на эту дату: студия на 400–421 фут от 765 000 дирхамов, однокомнатная на 680–800 футов от 1 120 000, двухкомнатная на 1000–1150 футов от 1 720 000, двухкомнатная с комнатой прислуги на 1503 фута от 1 955 000.
Сдача — август 2028 года. Схема платежей — 20% в стройку, 50% на передаче и 30% рассрочкой на три года после, либо 20/80.
Что обещает рассылка и что это значит для JVC
По словам застройщика — потолки 3,2 метра, 40 000 квадратных футов зон отдыха и кухонная техника Bosch и Siemens. Это обещания рассылки, а не проверенные характеристики; в договор их стоит перенести явно.
JVC в нашей базе — 262 лота, медиана 1 373 749 дирхамов, цена метра 2226 дирхамов за фут. Студия STAX стартует ниже районной медианы, однокомнатная — ненамного ниже, двухкомнатная — выше.
Схема с половиной суммы на передаче означает крупный платёж в августе 2028 года. Если на него планируется ипотека, готовиться надо заранее; если перепродажа до ключей — покупатель должен быть готов этот платёж взять на себя.
Рассылка брокерам на 21 июля 2026 года: стартовые цены и площади по типам, схема платежей, сдача август 2028, застройщик Refine Dubai, обещания по потолкам, зонам отдыха и технике. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по проекту нет; число лотов, медиана и цена метра по JVC. Паспорта propsearch нет.
Сколько сделок прошло по дому
По STAX Residences в реестре Земельного департамента пока 3 сделки — слишком мало, чтобы называть медианную цену.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 мало | — | — | 2,8 млн AED |
| 2026, по 10 ноября | 244 | 1 020 145 AED | 1 456 | 256,9 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 48 000 AED | 7 717 | 7,8% |
| Однокомнатные | 70 000 AED | 15 711 | 7% |
| Двухкомнатные | 95 000 AED | 4 665 | 6,3% |
| Трёхкомнатные | 150 000 AED | 905 | 5,9% |
| Четырёхкомнатные | 200 000 AED | 379 | 6,1% |
| Пятикомнатные | 200 000 AED | 36 | — |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 1 414 AED (январь 2026) и 1 517 AED (октябрь 2026): изменение +7,3%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 689 | 1 153 150 AED | 1 674 |
| 28.10.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 110 | 1 680 200 AED | 1 513 |
| 28.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 756 | 1 149 493 AED | 1 520 |
| 28.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 793 | 1 123 389 AED | 1 417 |
| 28.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 404 | 785 459 AED | 1 942 |
| 28.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 698 | 1 049 840 AED | 1 504 |
| 28.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 384 | 742 013 AED | 1 934 |
| 28.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 410 | 788 831 AED | 1 926 |
| 28.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 681 | 1 134 990 AED | 1 666 |
| 22.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 825 | 1 128 539 AED | 1 367 |
| 22.10.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 756 | 1 090 147 AED | 1 442 |
| 12.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 418 | 797 541 AED | 1 907 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 10 ноября 2026.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в JVC.
Видео: JVC и похожие проекты
Частые вопросы про STAX Residences
Где находится STAX Residences?
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сколько стоит квартира в STAX Residences?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и JVC
JVC: плюсы и минусы района перед покупкой квартиры
Jumeirah Village Circle — самый доступный вход в Дубай: медиана нашего стока 1,27 млн AED, больше 30 парков и Circle Mall. Минусы — нет метро, пробки на выездах, больше 100 строек и рост аренды 2–5% против 15–18% в элитных районах.
Индекс цен ValuStrat за сентябрь 2026: рынок Дубая у плато, 80% вилловых комьюнити без движения
Индекс ValuStrat за сентябрь 2026 — 218,6 пункта, минус 0,1% за месяц и 4,5% за год. Без движения 80% вилловых и 77% квартирных комьюнити. Стройка — 70,3% сделок, лидеры — Majan и JVC.
Перепродажа или аренда в Дубае: две стратегии инвестора и третья — флиппинг
Перепродажа до сдачи даёт 25% на капитал при росте цены на 10% и оплате 40%. Аренда — 5,5–6,5% чистыми каждый год. Флиппинг вилл: купить за 12,5 млн, вложить 3 млн, продавать от 19 млн. Сравниваем три стратегии по деньгам, срокам и рискам.
Аренда в Дубае во II квартале 2026: ставки упали на 6,2% за квартал — отчёт CBRE
По обзору CBRE, средняя аренда жилья в Дубае во II квартале 2026 года снизилась на 6,2% к предыдущему кварталу и на 2,6% за год. Цены продажи при этом на 1,9% выше прошлогодних, а число сделок упало на 29%.
JVC: 2417 новых квартир за год в одном районе
Jumeirah Village Circle — лидер Дубая по числу сделок и одновременно по объёму ввода. Разбираем, что происходит с ценой и арендой, когда в одно комьюнити одновременно въезжают тысячи новых квартир.
Business Bay обошёл Palm Jumeirah по премиальным сделкам в августе 2026 на фоне общего охлаждения рынка
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
Ввод жилья в Дубае: обещанные 210 тысяч квартир за 2025–2026 годы против фактических 54 тысяч
Рынок пугали цифрой в 210 тысяч новых квартир за 2025–2026 годы. По данным ValuStrat, в 2025-м сдали около 36 тысяч юнитов — 59% плана, по CBRE, за первое полугодие 2026-го — ещё 18 тысяч. Аренда во II квартале снизилась на 6,2% за квартал. Где риск навеса реален, а где нет.
Мастер-план или точечная застройка: как тип девелопмента района влияет на цену в Дубае
Район с одним девелопером на весь мастер-план и район, где строят десятки разных компаний, — это разная предсказуемость цены и сроков. Разбираем, как отличить один тип от другого по проспекту проекта и что это значит для входа в сделку.
Дороги в JVC: 6 млрд дирхамов от RTA и Dubai Holding и четыре новых въезда в район
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram