INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Portofino at Damac Lagoons — жилой комплекс в районе Damac Lagoons.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 050 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Кластер Damac Lagoons с итальянской темой: шесть лотов в нашем стоке, от 2,015 до 10,45 млн дирхамов, площади около 3751 фута. Часть лотов готова.
Portofino — тематический кластер внутри Damac Lagoons, посёлка с очередями по средиземноморским и островным названиям. Паспорта propsearch по кластеру нет; данные ниже — из лотов нашего стока.
По шести нашим позициям: площади около 3751 квадратного фута, спальни от двух до семи, форматы — квартира, таунхаус и вилла. Часть лотов в статусе «готово», часть со сдачей в 2025 году.
Тема задаёт оформление квартала, а лагуна, спортивные площадки и ретейл — общие для всего посёлка.
Тематические кластеры посёлка различаются площадью домов и глубиной предложения, а не инфраструктурой. Portofino — самый компактный по выборке из трёх, по которым у нас есть данные.
| Кластер | Лотов | Средняя площадь | Диапазон цен | Спальни |
|---|---|---|---|---|
| Malta | 13 | 3337 ft² | 2,75–11,9 млн | 1–7 |
| Portofino | 6 | 3751 ft² | 2,02–10,45 млн | 2–7 |
| Morocco | 14 | 5422 ft² | 2,65–22 млн | 1–7 |
Медиана по Damac Lagoons — 3,6 млн дирхамов, цена метра около 1446 дирхамов за фут. Площади — из лотов стока.
Damac Lagoons в нашей базе — 88 лотов, медиана 3,6 млн дирхамов при цене метра около 1446 за фут. Для загородного формата рынок хорошей глубины: сравнить есть с чем.
Диапазон Portofino от 2,02 до 10,45 млн отражает смешение форматов внутри одного кластера: квартира на две спальни и вилла на семь не сравниваются ничем, кроме адреса.
Практический вывод: уточняйте формат до просмотра. В объявлении по кластеру Damac Lagoons это не всегда очевидно.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 6 лотов кластера (площади, число спален, форматы, статус, диапазон цен), данные по кластерам Malta и Morocco, медиана и цена метра по Damac Lagoons. Паспорта propsearch по кластеру нет.
Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов. Подробно про район Damac Lagoons →
Район Damac Lagoons. Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 050 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Damac Lagoons, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
