Sky Gate
сдача — Q1 2028
Паспорт проекта
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Цены застройщика
поюнитный список доступности Tiger Properties «Updated List» из рассылки брокерам, 23.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- Студия — 6 лотов от 801 650 AED 307–383 sqft на 23 октября 2026 г.
- 1 спальня — 24 лота от 1 303 372 AED 650–829 sqft на 23 октября 2026 г.
- 2 спальни — 6 лотов от 2 286 441 AED 1 214–1 219 sqft на 23 октября 2026 г.
- Дуплекс, 3 спальни — 1 лот от 4 114 698 AED 2 218 sqft на 23 октября 2026 г.
- Дуплекс, 4 спальни — 1 лот от 4 847 450 AED 2 682 sqft на 23 октября 2026 г.
- Застройщик
- Tiger Properties
На 23.10.2026 в списке застройщика 38 свободных квартир в двух башнях. Студии — от 801 650 до 969 950, однокомнатные — до 1 819 674, двухкомнатные — до 2 525 943.
Цены в списке — без регистрационного сбора DLD. Срока сдачи и схемы платежей в списке нет: их застройщик называет в предложении по конкретной квартире.
О проекте
Sky Gate — комьюнити в районе Dubai, сдача — Q1 2028.
Планировки по брошюре застройщика — студии и 2 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Строящийся дом в JVT со сдачей в первом квартале 2028 года: студии и двухкомнатные, без промежуточного формата.
Что это
Sky Gate — жилой комплекс в Jumeirah Village Triangle. По брошюре застройщика — студии и две спальни, сдача — Q1 2028.
Паспорта propsearch по дому нет: застройщик, этажность и число квартир в досье не указаны, точка на карте стоит по району.
Лотов в нашем стоке на 21 сентября 2026 года нет, цены из брошюры не публикуем — они датированы моментом её выхода.
Квартира в районе таунхаусов
JVT — та же сетка кварталов, что JVC, но ниже и спокойнее: больше таунхаусов и вилл, больше семей, живущих подолгу. Главный сценарий района — таунхаус по цене квартиры.
В нашей базе по JVT 46 лотов, медиана 1,3 млн дирхамов, вход от 500 тысяч, цена метра 1631 дирхам за фут. Готового жилья — 74%.
Студия и двушка в новом доме здесь конкурируют с готовым фондом района — сравнивать стоит с ценой уже сданных квартир рядом, а не только с другими стройками.
Брошюра застройщика в нашем архиве: студии и 2 спальни, сдача Q1 2028. Паспорта propsearch нет. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по проекту нет; по JVT — 46 лотов, медиана, вход, цена метра, доля готового.
Сколько сделок прошло по дому
В 2025 году по Sky Gate в реестре Земельного департамента зарегистрировано 115 сделок; медианная цена — 764 047 AED, 1 554 AED за квадратный фут. С начала 2026 года — ещё 103.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 115 | 764 047 AED | 1 554 | 83,4 млн AED |
| 2026, по 29 октября | 103 | 693 127 AED | 1 619 | 74,3 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 46 000 AED | 875 | 7,9% |
| Однокомнатные | 70 000 AED | 1 245 | 7,2% |
| Двухкомнатные | 85 000 AED | 445 | 5,2% |
| Трёхкомнатные | 180 000 AED | 77 | 6,9% |
| Четырёхкомнатные | 220 000 AED | 24 | — |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 1 559 AED (ноябрь 2025) и 1 667 AED (сентябрь 2026): изменение +6,9%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 311 | 673 332 AED | 2 164 |
| 22.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 382 | 632 521 AED | 1 657 |
| 14.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 358 | 575 798 AED | 1 610 |
| 07.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 308 | 742 881 AED | 2 416 |
| 03.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 487 | 766 942 AED | 1 576 |
| 03.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 311 | 521 989 AED | 1 677 |
| 05.08.2026 | Квартира, студия | офф-план | 327 | 693 127 AED | 2 121 |
| 30.07.2026 | Квартира, студия | офф-план | 358 | 531 506 AED | 1 486 |
| 23.07.2026 | Квартира, студия | офф-план | 358 | 531 054 AED | 1 485 |
| 23.07.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 650 | 743 122 AED | 1 142 |
| 23.07.2026 | Квартира, студия | офф-план | 321 | 491 600 AED | 1 533 |
| 20.07.2026 | Квартира, студия | офф-план | 308 | 515 850 AED | 1 677 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai.
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Sky Gate
Когда сдаётся Sky Gate?
По брошюре застройщика — Q1 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в Sky Gate?
Студии и 2 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в Sky Gate?
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Sky Gate. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о комьюнити думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram