INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Sobha One Tower B — 54-этажный жилой дом в районе Ras Al Khor Industrial Area 1, сейчас строится.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 100 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
54-этажная башня Sobha в Ras Al Khor, строится. Район промышленный по классификации, но стоит у заповедника с фламинго и в пятнадцати минутах от Даунтауна.
Sobha One Tower B — жилой небоскрёб в Ras Al Khor Industrial Area 1. 54 этажа, стадия — строительство. Застройщика паспорт не называет, но название относит башню к комплексу Sobha One от Sobha Realty.
Корпус B — часть многобашенного комплекса, где корпуса различаются высотностью и положением относительно поля для гольфа и канала. При выборе это и есть главный параметр: соседние башни того же проекта дают разный вид при сопоставимой цене.
Классификация Ras Al Khor Industrial Area 1 достаётся от старого зонирования: сюда исторически выносили склады и производство. Сегодняшняя реальность другая — участок у канала застраивается жильём, а рядом лежит Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, заповедник, куда прилетают фламинго.
Географически это одна из самых выгодных точек в городе: до Даунтауна около пятнадцати минут, до аэропорта меньше двадцати. Земля при этом дешевле, чем в соседних жилых районах, — именно из-за формального статуса зоны.
Обратная сторона тоже реальна: часть промышленной застройки никуда не делась, и что находится за периметром комплекса, стоит посмотреть своими глазами, а не по рендеру с высоты.
В окружении низкой промышленной и складской застройки башня такой высоты видит всё: заповедник, канал, силуэт Даунтауна. Этот вид не застраивается — со стороны заповедника строить нельзя.
Практическая сторона высотного дома прежняя: лифтовое хозяйство и обслуживание фасада 54-этажного здания дороже в пересчёте на метр, и это ложится в сборы на весь срок владения. Ставку спрашивайте до брони.
Паспорт объекта propsearch (этажность, тип здания, стадия, район) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года.
Промзона и заповедник с фламинго на берегу залива, напротив Creek Harbour. Подробно про район Ras Al Khor →
54.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Ras Al Khor. Промзона и заповедник с фламинго на берегу залива, напротив Creek Harbour.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 100 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Ras Al Khor Industrial Area 1, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
