INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдача — Q1 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
TRESORA by WADAN — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle, сдача — Q1 2028.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
19-этажный дом в Jumeirah Village Circle с мебелью и техникой Miele в базовой комплектации. Вход от 182 тысяч долларов, на первых этажах офисы и коворкинги, остаток платежей растянут на три года после сдачи.
Средние площади: студии 39 квадратных метров, однокомнатные 88, двухкомнатные 125. Цены объявлены от 182 тысяч долларов. Офисы идут по 116 метров от 381 тысячи, пентхаусы на две-три спальни — по запросу.
По студии выходит около 4,7 тысячи долларов за метр, по офису — около 3,3 тысячи. Офисные площади здесь дешевле жилых в пересчёте, что для района редкость: обычно наоборот. Если сценарий — сдавать под небольшую компанию, это стоит посчитать.
В квартирах заявлены балконы, кладовые, гардеробные и кабинеты; мебель и техника входят в стоимость. Меблированный лот в JVC выходит на арендный рынок сразу после ключей, без ремонтной паузы.
Пострассрочка на три года после сдачи: часть суммы гасится ежемесячно, когда квартира уже может приносить аренду. В районе с самой высокой оборачиваемостью в эмирате такой график работает на покупателя — арендный поток начинается раньше, чем заканчиваются платежи.
Водная часть подиума нетипично богатая для среднего сегмента: два бассейна с зонами отдыха, джакузи и купель с ледяной водой, вокруг — озеленённый сад. В самом районе есть парк, торговый центр, школы и сады, медцентры и магазины.
Ледяная ванна и коворкинг на первом этаже — маркеры того, под кого собран дом: это продукт для молодых арендаторов, работающих удалённо, а не для семей с детьми.
Материалы продающей стороны к старту продаж: средние площади, цены, комплектация и схема платежей. Цена за метр — наш расчёт.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Jumeirah Village Circle.
По брошюре застройщика — Q1 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Jumeirah Village Circle, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
