INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
заявленная сдача — Q2 2025
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
ASAK 11 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle, заявленный срок сдачи — Q2 2025, он уже прошёл.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Шестиэтажный дом в Jumeirah Village Circle со сдачей через четыре месяца — один из самых близких сроков среди разобранных проектов. Вход от 184 тысяч долларов, до торгового центра Circle Mall пять минут.
Это принципиально другая покупка, чем стройка до 2029 года. Объект можно посмотреть вживую, а не по рендерам, и почти сразу сдавать.
Риск долгостроя при таком сроке минимален, зато и дисконт за раннюю стадию уже потерян — цена близка к готовому жилью. Взамен арендный поток начинается в этом же году.
Практический совет: при сдаче через месяцы смотреть надо не презентацию, а сам этаж и вид. Просите показ до внесения депозита.
Во всех квартирах балконы, в части — прачечные и кладовые. У двухкомнатных заявлены гардеробные и комнаты для персонала.
Комната персонала в двухкомнатной квартире — необычно для этого метража и сегмента; на арендном рынке Дубая это заметно расширяет круг съёмщиков среди семей.
JVC — самый оборотистый район эмирата: около 14 процентов всех сделок с готовым жильём за месяц. Более тридцати парков, школы, сады и магазины рядом.
Шесть этажей для этого района — редкость: застройка вокруг в основном выше. Меньше соседей, меньше нагрузка на лифты, обычно ниже сервисный сбор.
Материалы продающей стороны к старту продаж: этажность, цена входа, срок сдачи и планировки. Доля района в сделках — месячный обзор рынка.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Jumeirah Village Circle.
По брошюре застройщика — Q2 2025. Эта дата уже прошла, а обновлений застройщик не публиковал: сдан объект или задерживается — проверяю по стройке до сделки.
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Jumeirah Village Circle, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
