INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers · заявленная сдача — Q3 2024
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Galaxy — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle, заявленный срок сдачи — Q3 2024, он уже прошёл.
Застройщик — Binghatti Developers.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1 и 2 спальни.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 050 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Малоэтажный дом Binghatti в JVC: студии, одна и две спальни, отделка с мрамором Gaya и дубом, сдача заявлялась на третий квартал 2024 года.
Galaxy — редкий для Binghatti малоэтажный формат: не башня на сорок этажей, а низкое здание. Для JVC это заметная разница — меньше соседей, меньше нагрузка на лифты и парковку.
Отделка в материалах описана конкретно: мрамор Gaya, дуб Tan, матовая латунь. Названные материалы вместо общего «премиум-класса» — хороший признак, но проверяются они спецификацией к договору.
Из удобств: бассейн, зал, барбекю, парковка, парки и сады, беговая дорожка, место для медитации, магазины, кафе и рестораны.
Февраль 2024 года: студии от 163,4 тысячи долларов при площади от 44 м², однокомнатные от 245 тысяч при 54 м², двухкомнатные от 558 тысяч при 120 м². Схема платежей 20% при бронировании, 50% в ходе стройки, 30% при передаче.
Заявленная сдача — третий квартал 2024 года, то есть через полгода после этого прайса. Такой срок означает, что покупатель заходил фактически в готовый дом с рассрочкой, а не в стройку.
Состав, площади, цены, материалы отделки, удобства и схема платежей — материалы застройщика Binghatti Developers, февраль 2024 года.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Binghatti Developers.
По анонсу старта продаж — Q3 2024. Эта дата уже прошла, а обновлений застройщик не публиковал: сдан объект или задерживается — проверяю по стройке до сделки.
Студии, 1 и 2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 050 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Village Circle, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
