INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Damac Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Valencia — жилой комплекс из нескольких домов в районе Lagoon Views.
Застройщик — Damac Properties.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Заявленный проект Damac в Damac Lagoons. Позиция в нашем стоке — участок площадью 286 241 фут за 190 млн дирхамов, то есть земля, а не дом.
Valencia — тематический кластер в мастер-плане Damac Lagoons. Статус в паспорте — «Planned», то есть заявлен; этажность, число резиденций и срок не указаны.
В нашем стоке позиция площадью 286 241 квадратный фут за 190,03 млн дирхамов, цена метра 664.
Двести восемьдесят шесть тысяч футов — это 26,6 гектара. Речь идёт об участке земли, а не о жилом лоте.
Для сравнения: жилые кластеры посёлка идут по 1186–1757 дирхамов за фут при площадях 2364–7516 футов.
| Кластер | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Venice | 1757 | 3 | 7516 ft² |
| Monte Carlo | 1523 | 2 | 2364 ft² |
| Santorini | 1397 | 15 | 3021 ft² |
| Costa Brava | 1350 | 8 | 3820 ft² |
| Malta | 1341 | 10 | 3815 ft² |
| Nice | 1333 | 7 | 2961 ft² |
| Morocco | 1329 | 8 | 6555 ft² |
| Mykonos | 1250 | 2 | 2749 ft² |
| Portofino | 1186 | 4 | 4302 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 85 лотов по посёлку, медиана 3,6 млн дирхамов, средняя цена метра 1371 за фут. Тематические кластеры различаются площадью домов, а не инфраструктурой — лагуна и сервисы общие.
Damac Lagoons в нашей базе — 85 лотов, медиана 3,6 млн дирхамов при средней цене метра 1371 за фут.
Шестьсот шестьдесят четыре дирхама за фут вдвое ниже самого дешёвого жилого кластера посёлка, и это нормально: земля без построек стоит дешевле земли с домом.
Такие позиции попадают в сток вместе с жильём, и по названию кластера их не отличить. Единственный признак — площадь: жилой лот в шестьсот раз меньше.
Покупка земли — другая сделка с другими проверками: назначение участка, разрешённая застройка, сроки по мастер-плану, обязательства перед застройщиком района. К жилой ипотеке и обычному сопровождению это отношения не имеет.
Паспорт propsearch: застройщик Damac Properties, статус «Planned». Наш сток на 28 августа 2026 года: позиция площадью 286 241 фут (цена, цена метра), расчёт по жилым кластерам посёлка, медиана и средняя по Damac Lagoons.
Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов. Подробно про район Damac Lagoons →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Lagoon Views.
Damac Properties.
Район Damac Lagoons. Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Lagoon Views, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
