Valencia

Заявленный проект Damac в Damac Lagoons. Позиция в нашем стоке — участок площадью 286 241 фут за 190 млн дирхамов, то есть земля, а не дом.

Что это

Valencia — тематический кластер в мастер-плане Damac Lagoons. Статус в паспорте — «Planned», то есть заявлен; этажность, число резиденций и срок не указаны.

В нашем стоке позиция площадью 286 241 квадратный фут за 190,03 млн дирхамов, цена метра 664.

Двести восемьдесят шесть тысяч футов — это 26,6 гектара. Речь идёт об участке земли, а не о жилом лоте.

Кластеры Damac Lagoons

Для сравнения: жилые кластеры посёлка идут по 1186–1757 дирхамов за фут при площадях 2364–7516 футов.

Земля, а не жильё

Damac Lagoons в нашей базе — 85 лотов, медиана 3,6 млн дирхамов при средней цене метра 1371 за фут.

Шестьсот шестьдесят четыре дирхама за фут вдвое ниже самого дешёвого жилого кластера посёлка, и это нормально: земля без построек стоит дешевле земли с домом.

Такие позиции попадают в сток вместе с жильём, и по названию кластера их не отличить. Единственный признак — площадь: жилой лот в шестьсот раз меньше.

Покупка земли — другая сделка с другими проверками: назначение участка, разрешённая застройка, сроки по мастер-плану, обязательства перед застройщиком района. К жилой ипотеке и обычному сопровождению это отношения не имеет.

Паспорт propsearch: застройщик Damac Properties, статус «Planned». Наш сток на 28 августа 2026 года: позиция площадью 286 241 фут (цена, цена метра), расчёт по жилым кластерам посёлка, медиана и средняя по Damac Lagoons.