INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Venera at The Valley — жилой комплекс в районе The Valley.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Таунхаусы и виллы в The Valley, сдача в сентябре 2028 года. Пять наших лотов на 3–4 спальни от 2,67 до 4,1 млн дирхамов при 1275 дирхамах за фут.
Venera at The Valley — жилой кластер в комьюнити The Valley, из подтверждённой инфраструктуры озеленение. Сдача по нашим лотам — конец сентября 2028 года.
The Valley — комьюнити Emaar на юго-востоке города вдоль трассы на Аль-Айн: таунхаусы и виллы, парки, школы. Соседние кластеры того же комьюнити — Farm Grove, Alana, Elea, Rivana, Orania, Talia — уже разобраны нами отдельно.
Наши пять лотов — таунхаусы и виллы на 3 и 4 спальни площадью от 1939 до 3492 квадратных футов.
Цены — от 2,67 до 4,1 млн дирхамов при средней цене метра около 1275 дирхамов за квадратный фут. Один из самых доступных кластеров The Valley в нашей выборке: Farm Grove идёт по 1345, Alana — по 1347.
Все пять лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 6,2%. Для проекта со сдачей через два года заметная величина: часть покупателей выходит заранее.
Разница в цене метра между кластерами The Valley в нашей выборке укладывается в 10%, что подтверждает: комьюнити держит единый уровень, и выбирать между кластерами стоит по расположению, а не по прайсу.
Первое — горизонт: до сдачи два года, считайте график платежей по кварталам и сверяйте дату по договору.
Второе — площадь участка отдельно от площади дома.
Третье — The Valley удалено от деловых центров, метро нет; арендатор здесь семейный и с машиной.
Паспорт объекта propsearch (район, инфраструктура) и наш собственный сток на 31 августа 2026 года: 5 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний кластер комьюнити — Farm Grove →Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево. Подробно про район The Valley →
Район The Valley. Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Valley, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
