Аренда в Дубае за десять месяцев 2026: 339 557 договоров и путь к новому рекорду

За десять месяцев 2026 года в зонах фрихолда Дубая зарегистрировано 339 557 договоров аренды — на 6,8% больше, чем годом раньше. В октябре оформлено 44 841 договор, чуть больше половины из них — продления. Чтобы побить рекорд 2025-го, рынку нужно ещё 38 420 договоров за ноябрь и декабрь.

Сколько договоров аренды оформили в Дубае в 2026 году?

С января по октябрь — 339 557, по подсчёту аналитиков на данных DLD. За девять месяцев было 298 984, то есть октябрь добавил 44 841 договор. Рост к прошлому году держится на уровне 6,8% весь год.

Что произошло в октябре?

Из 44 841 договора 21 987 — новые, 22 854 — продления. Это меньше, чем в сентябре, когда прошёл 48 639 договоров, но сентябрь традиционно пиковый: семьи возвращаются после лета и заключают договоры к учебному году.

Сентябрьский всплеск мы разбирали в материале об аренде в Дубае в сентябре 2026 года.

Будет ли новый рекорд?

В 2025 году в Дубае оформили 377 976 договоров. До этой отметки не хватает 38 420 — примерно по 19 тысяч в месяц. Октябрь дал больше чем вдвое, так что при обычном темпе рекорд будет побит уже в ноябре.

Почему аренда растёт, а продажи падают?

Это одно и то же движение с двух сторон. Население Дубая продолжает расти, а часть людей, которые год назад купили бы квартиру, теперь снимает и ждёт. Плюс на рынок выходят сданные новостройки, и их владельцы ищут арендаторов.

Доля продлений больше половины — признак стабильности: люди остаются в своих квартирах, а не переезжают в поисках дешевле. При резком росте ставок картина была бы обратной.

Какие квартиры снимают чаще всего?

Самый массовый запрос — квартиры с одной спальней: на них приходится заметная доля договоров. Это формат одиночных специалистов и пар без детей, которые составляют основу приезжающего в Дубай населения.

Для инвестора отсюда простой вывод: однушка в районе с метро или рядом с деловыми кластерами сдаётся быстрее всего, и простой между арендаторами у неё короче.

Что это значит для арендодателя?

• Спрос есть: квартиру в рабочем районе по рыночной ставке сдать несложно.
• Поднимать ставку резко не получится: на рынке больше предложения, а арендаторы считают.
• Продлить договор с нынешним жильцом часто выгоднее, чем искать нового.

Частые вопросы

Сколько договоров аренды оформили в Дубае в октябре 2026 года?

44 841: 21 987 новых и 22 854 продления.

Растёт ли рынок аренды Дубая в 2026 году?

Да: за десять месяцев число договоров выросло на 6,8% к прошлому году.

Какой был рекорд по аренде в Дубае?

377 976 договоров за 2025 год. В 2026-м рынок, по текущему темпу, превысит его в ноябре.

Сколько приносит сданная квартира после всех расходов — посчитаем на странице калькулятора или подберём лот под аренду в каталоге ниже рынка.