Наследование квартиры в Дубае: что будет без завещания и сколько стоит завещание в DIFC и Абу-Даби

Если владелец квартиры в Дубае — немусульманин и умер без завещания, наследство делится по закону ОАЭ: половина супругу, половина детям поровну, без различия пола. Чтобы распорядиться квартирой иначе, нужно зарегистрированное завещание: в DIFC оно стоит 10 000 дирхамов, в Судебном департаменте Абу-Даби — 950 дирхамов.

Что будет с квартирой без завещания?

С 1 февраля 2023 года для немусульман действует Федеральный декрет-закон № 41 от 2022 года о гражданском личном статусе. По нему без завещания 50% имущества получает переживший супруг или супруга, остальные 50% делятся поровну между детьми.

Закон позволяет просить суд применить право своей страны, но это отдельная процедура с переводами и доказательствами. Для владельца-мусульманина действуют правила шариата, и доли там другие.

Даже когда доли понятны, без завещания наследники проходят суд: подтверждают родство, легализуют документы, переводят их на арабский. Пока идёт процесс, квартиру нельзя продать, а счета умершего в банках ОАЭ обычно замораживают.

Где зарегистрировать завещание на квартиру в Дубае?

Основных вариантов два. Первый — служба завещаний DIFC Courts: завещание на английском языке по принципам общего права, для немусульман от 18 лет с активами в ОАЭ. Можно подписать дистанционно, по видеосвязи с сотрудником службы.

Второй — реестр гражданских завещаний Судебного департамента Абу-Даби. Он принимает завещания на имущество по всем эмиратам, пошлина оплачивается онлайн, оригиналы документов приносят в назначенный день.

Сколько стоит завещание?

Где	Пошлина за регистрацию
DIFC Courts, полное завещание на одного	10 000 AED
DIFC Courts, парные завещания супругов	15 000 AED
Судебный департамент Абу-Даби	950 AED

Это только пошлины. Составление текста юристом оплачивается отдельно. Для сравнения: квартира за 1,5 млн дирхамов, зависшая в суде на несколько месяцев, теряет арендный доход, который легко перекрывает стоимость завещания.

Работает ли российское завещание для квартиры в Дубае?

Само по себе — не автоматически. Документ, составленный у нотариуса в другой стране, суд ОАЭ рассматривает отдельно: его нужно легализовать и перевести на арабский, а затем признать. Это возможно, но дольше и дороже, чем исполнение завещания, уже зарегистрированного в ОАЭ.

Практичная схема для тех, у кого активы в нескольких странах, — отдельное завещание на имущество в ОАЭ, согласованное с завещанием дома, чтобы документы не противоречили друг другу.

Что ещё важно знать владельцу

• Совместная собственность не переходит второму владельцу автоматически: доля умершего идёт в наследство.
• Ипотека в банках ОАЭ обычно идёт со страховкой жизни — она гасит долг, и наследники получают квартиру без кредита.
• Квартира в стройке тоже наследуется: права по договору с застройщиком, зарегистрированные в Oqood, входят в наследство.
• Квартира на компанию наследуется по правилам компании и юрисдикции, где она зарегистрирована, — это отдельный вопрос.

Переоформление в Земельном департаменте Дубая идёт по решению суда о наследстве или по исполненному завещанию. Если наследники не могут приехать, сделку ведут по доверенности — как это устроено, мы разбирали в материале о продаже квартиры в Дубае по доверенности.

Частые вопросы

Кому достанется квартира без завещания?

У немусульманина — половина супругу, половина детям поровну, по Федеральному декрету-закону № 41 от 2022 года.

Сколько стоит завещание в DIFC?

10 000 дирхамов за полное завещание на одного и 15 000 за парные завещания супругов, без услуг юриста.

Можно ли оформить завещание дешевле?

Да, в реестре Судебного департамента Абу-Даби пошлина — 950 дирхамов.

Нужно ли приезжать в ОАЭ?

В DIFC завещание можно подписать по видеосвязи; в Абу-Даби оригиналы документов приносят лично или через представителя.

Какие ещё расходы несёт владелец квартиры — в разборе налогов и сборов в Дубае.