INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Nakheel · сдача — Q4 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Palm Central Private Residences — жилой комплекс из нескольких домов в районе Palm Jebel Ali, сдача — Q4 2029.
Застройщик — Nakheel.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3, 4 и 5 спален.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 650 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Первые резиденции государственного застройщика на Palm Jebel Ali: три здания с квартирами, таунхаусами и пентхаусами. Однокомнатные от 2,5 млн дирхамов в первой очереди.
Однокомнатная от 74,4 м² — 2,5 млн дирхамов (681 тысяча долларов). Двухкомнатная от 118,8 м² — 4,26 млн. Трёхкомнатная от 215,6 м² — 7,51 млн. Таунхаусы от 373,7 м² — 14,18 млн. Пятикомнатные от 602,5 м² — 17,58 млн. Пентхаус от 910 м² — 31,81 млн.
График: 20% первоначальный взнос, 50% в ходе строительства, 30% при сдаче в четвёртом квартале 2029 года.
Застройщик перешёл к резиденциям после того, как распродал все виллы архипелага — около двух тысяч. Вторая очередь вышла с ценами выше первой.
Однокомнатная от 76,8 м² (827 sqft) — от 2,7 млн дирхамов. Двухкомнатная от 112,9 м² — от 4,3 млн. Трёхкомнатная от 189,4 м² — от 7,5 млн. Четырёхкомнатная от 303,7 м² — от 12,4 млн. Четырёхкомнатный таунхаус от 370,8 м² — от 14,9 млн. Пятикомнатный таунхаус от 468,4 м² — от 18,9 млн.
Инфраструктура: приватный пляж, инфинити-бассейн, пляжный волейбол, падел-корт, фитнес-студия, барбекю, лужайка для мероприятий, клубный дом, игровая комната, лобби-лаунж и детские зоны. Сдача второй очереди — третий квартал 2030 года.
При запуске приводилось наблюдение: виллы архипелага за полтора года прибавили в среднем около миллиона дирхамов, и похожий сценарий ожидался у первых запусков апартаментов.
Это аналогия, а не расчёт. Вилла и квартира — разные рынки с разным кругом покупателей, и перенос динамики с одного на другой ничего не гарантирует.
Площади, цены, графики платежей и сроки обеих очередей, состав инфраструктуры — материалы к запускам, 31.10.2025 и 09.06.2026. Наблюдение о приросте цен на виллы — оценка продающей стороны.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Вторая пальма Nakheel: вдвое больше первой, насыпана в 2000-х, брошена на пятнадцать лет и перезапущена в 2023 году. Подробно про район Palm Jebel Ali →
Nakheel.
По анонсу старта продаж — Q4 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Palm Jebel Ali. Вторая пальма Nakheel: вдвое больше первой, насыпана в 2000-х, брошена на пятнадцать лет и перезапущена в 2023 году.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 650 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Palm Jebel Ali, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
