Сервисные офисы Дубая: 61% площадей в классе A, рабочее место от 1200 дирхамов

Сегмент сервисных офисов и коворкингов в Дубае растёт устойчиво, и его структура объясняет почему: 61% таких площадей расположен в бизнес-центрах класса A. То есть это не подвальные опенспейсы для фрилансеров, а нарезка премиальных этажей в хороших башнях.

Сколько стоит

• 1200–3700 AED в месяц за рабочее место — основная вилка рынка.
• Свыше 5000 AED — топовые локации вроде DIFC.

Почему международные компании выбирают формат

• Запуск без капитальных вложений. Не нужно вкладываться в отделку, мебель и инженерию — офис работает с первого дня.
• Рабочая виза. Договор с оператором сервисного офиса решает визовый вопрос для команды, а это для входа на рынок ОАЭ ключевая практическая деталь.
• Престижный адрес сразу. Компания получает башню класса A без трёхлетнего договора на целый этаж.
• Гибкость масштабирования. Расширение на пять мест не требует переезда.

Что это значит для собственника офиса

Здесь и лежит инвестиционная часть истории. Владелец офисного блока в Дубае сегодня выбирает между двумя моделями: сдать площадь одному якорному арендатору по рыночной ставке или отдать её под операторское соглашение с сетью сервисных офисов. Вторая модель даёт более высокую валовую доходность за счёт нарезки, но требует другого уровня управления и другого договора — и, что важнее, другой оценки риска: доход зависит от заполняемости оператора, а не от одного контракта.

Рынок при этом перестал воспринимать сервисный офис как временную меру. Для растущей компании это стало полноценной формой присутствия — со своими экономикой и сроком, а не промежуточным этапом перед «настоящим» офисом.

По данным обзора рынка офисной недвижимости Дубая за первое полугодие 2025 года, подготовленного Bright Rich | CORFAC International.