INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Skyvue Solair — 58-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland 2.
Застройщик — Sobha Realty.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 250 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Пятьдесят восемь этажей от Sobha в Хартленде — проект в статусе заявленного. Цена метра 2285 дирхамов за фут по нашим лотам.
Skyvue Solair — жилой комплекс Sobha Realty на 58 этажей в Sobha Hartland. Статус в паспорте — «Planned», то есть заявлен, но стройка ещё не подтверждена как идущая.
В нашем стоке две позиции с ценой метра 2285 дирхамов за фут.
Разница между «Planned» и «Under development» существенна: у первого может не быть ни разрешения, ни эскроу-счёта на момент продажи.
Skyvue Solair держится около средней по району — то есть заявленный статус пока не даёт скидки к цене строящихся соседей.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Sobha Estates | 3037 | 4 | 8395 ft² |
| Sobha Hartland Estates | 2926 | 3 | 6213 ft² |
| The Highbury | 2480 | 6 | 799 ft² |
| Waves Opulence | 2348 | 3 | 1871 ft² |
| Sobha One | 2281 | 11 | 1981 ft² |
| Sobha Creek Vistas Heights | 2096 | 3 | 1190 ft² |
| Crest Grande | 2025 | 10 | 1755 ft² |
| Gemini Splendor | 1525 | 5 | 4540 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 111 лотов по району, медиана 2,4 млн дирхамов, средняя цена метра 2290 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Sobha Hartland в нашей базе — 111 лотов, медиана 2,4 млн дирхамов при средней цене метра 2290 за фут.
Порядок проверки для проекта на стадии заявления жёстче, чем для строящегося. Первое — зарегистрирован ли проект в земельном департаменте и открыт ли эскроу-счёт: без этого продажа некорректна.
Второе — есть ли разрешение на строительство и назначен ли подрядчик. Третье — как записан срок сдачи в договоре и что происходит при его переносе.
Sobha — крупный застройщик с длинной историей в этом районе, и это снижает риск, но не отменяет проверки. Статус «Planned» означает, что от покупки до котлована может пройти год и больше.
Паспорт propsearch: 58 этажей, застройщик Sobha Realty, статус «Planned». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Sobha Hartland.
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Sobha Realty.
58.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 250 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Sobha Hartland 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
