INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Skyscape — 91-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland 2, сейчас строится.
Застройщик — Sobha Realty.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 700 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Девяносто один этаж от Sobha в Хартленде, в стройке — самая высокая застройка района. Цена метра 2168 дирхамов за фут, ниже средней.
Skyscape — жилой комплекс Sobha Realty на 91 этаж в Sobha Hartland. Статус — в стройке.
В нашем стоке две позиции с ценой метра 2168 дирхамов за фут.
Девяносто один этаж — не только рекорд района, но и уровень, сопоставимый с верхушкой Дубай Марины: там 91 этаж у Elite Residence, 101 у Princess Tower.
Skyscape держится ниже средней по району — при том что это самая высокая и самая заметная его стройка.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Sobha Estates | 3037 | 4 | 8395 ft² |
| Sobha Hartland Estates | 2926 | 3 | 6213 ft² |
| The Highbury | 2480 | 6 | 799 ft² |
| Waves Opulence | 2348 | 3 | 1871 ft² |
| Sobha One | 2281 | 11 | 1981 ft² |
| Sobha Creek Vistas Heights | 2096 | 3 | 1190 ft² |
| Crest Grande | 2025 | 10 | 1755 ft² |
| Gemini Splendor | 1525 | 5 | 4540 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 111 лотов по району, медиана 2,4 млн дирхамов, средняя цена метра 2290 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Sobha Hartland в нашей базе — 111 лотов, медиана 2,4 млн дирхамов при средней цене метра 2290 за фут.
В районах, где высота даёт вид, она даёт и надбавку: в Марине Six Senses на 125 этажей идёт по 3755 за фут при средней 2588. В Хартленде такой надбавки пока нет — Skyscape ниже средней.
Объяснение простое: дом не сдан, а вид с девяносто первого этажа продать по каталогу трудно. Надбавка за высоту обычно проявляется после сдачи, когда вид можно увидеть.
Для покупателя на стадии стройки это означает потенциал, но и риск: подтвердится ли премия, зависит от того, что построят вокруг за годы стройки.
Паспорт propsearch: 91 этаж, застройщик Sobha Realty, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (цена метра), медиана и средняя по Sobha Hartland; сравнение надбавки за высоту — расчёт по Дубай Марине.
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Sobha Realty.
91.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 700 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Sobha Hartland 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
