INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Tabeer Real Estate & Brokers
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
48 Parkside — 10-этажный жилой дом в районе Arjan, сейчас строится.
Застройщик — Tabeer Real Estate & Brokers. Проектировали Em Square Engineering Consultants.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 300 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Десять этажей от Tabeer в Arjan, в стройке. Цена метра 1458 дирхамов за фут — ниже районной 1614, один из самых доступных адресов города.
48 Parkside — жилой дом Tabeer Real Estate на 10 этажей в Arjan. Статус — в стройке. В нашем стоке три позиции: площади около 1297 квадратных футов, одна и три спальни, цены от 1,3 до 2,35 млн дирхамов.
Arjan — район рядом с парком Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden, застраиваемый малоэтажными и средними домами.
Число резиденций в паспорте не указано.
Arjan в нижней части таблицы: 1614 дирхамов за фут при медиане 1,15 млн. Дешевле только JVC.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| Bluewaters | 10,70 | 6717 | 149 |
| Emaar Beachfront | 5,60 | 4633 | 99 |
| DIFC | 6,50 | 4086 | 16 |
| Даунтаун | 4,70 | 3459 | 366 |
| Business Bay | 3,70 | 3635 | 368 |
| Al Wasl | 4,40 | 3286 | 33 |
| Central Park | 4,25 | 3261 | 24 |
| Madinat Jumeirah Living | 3,59 | 3208 | 33 |
| Дубай Марина | 3,80 | 2580 | 266 |
| Dubai Creek Harbour | 3,80 | 2772 | 117 |
| Dubai Hills Estate | 3,62 | 2617 | 108 |
| Dubai Media City | 2,44 | 2435 | 10 |
| Sobha Hartland | 2,70 | 2241 | 111 |
| Al Jaddaf | 1,90 | 2172 | 12 |
| Expo City | 6,45 | 2002 | 24 |
| JVT | 0,89 | 1848 | 22 |
| Dubai Land | 1,28 | 1770 | 10 |
| Majan | 0,97 | 1618 | 12 |
| Arjan | 1,15 | 1614 | 36 |
| Al Furjan | 4,45 | 1604 | 82 |
| JVC | 1,24 | 1474 | 276 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Разрыв между верхом и низом — в 4,6 раза по футу.
Arjan в нашей базе — 36 лотов, медиана 1,15 млн дирхамов при цене метра 1614 за фут.
Вместе с JVC (1474), Majan (1618) и Dubai Land (1770) Arjan образует нижний ценовой пояс города. Разница с верхом — Bluewaters по 6717 — в 4,6 раза за один и тот же квадратный фут.
Что покупатель теряет в этом поясе: близость к морю, вид, метро под боком и сложившуюся среду. Что получает: квартиру за 1,3 млн вместо 6 млн.
Для сдачи в аренду нижний пояс считается лучше верхнего: доходность в процентах здесь выше, потому что арендная плата падает не так резко, как цена покупки. Но и оборачиваемость арендаторов выше, и простои дольше.
Паспорт propsearch: 10 этажей, застройщик Tabeer Real Estate, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, спальни, цены), медианы и цены метра по двадцати одному городскому району.
Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park. Подробно про район Arjan →
Tabeer Real Estate & Brokers. Архитектурный проект — Em Square Engineering Consultants.
10.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Arjan. Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 300 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Детская зона, Спортплощадки. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Arjan, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
