INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Oro 24 Developments
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Elano by Oro24 — 10-этажный жилой дом в районе Arjan, сейчас строится.
Застройщик — Oro 24 Developments. Проектировали National Engineering Bureau.
Всего в доме 335 квартир.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 650 000 AED.
Среднеэтажный дом Oro 24 в Arjan на 335 резиденций, строится. Три лота в нашем стоке — от 650 тысяч до 1,1 млн дирхамов, это район с самым низким порогом входа.
Elano by Oro24 — жилой дом средней этажности в Arjan от Oro 24 Developments, проектировщик National Engineering Bureau. 10 этажей, 335 резиденций, стадия — строительство. Из подтверждённого паспортом — озеленённая территория.
Триста тридцать пять квартир на десять этажей означает очень плотную нарезку: больше тридцати юнитов на уровень. Это дом студий и однокомнатных под аренду, и оценивать его надо именно как арендный инструмент.
По нашей базе Arjan — 33 лота, медиана всего 1,1 млн дирхамов при цене метра около 1631 дирхама за фут. Это самая низкая медиана лота среди всех районов, которые мы разбираем в этой серии: в Business Bay она 3,5 млн, в Даунтауне 4,7 млн.
Наши три позиции в Elano идут от 650 тысяч до 1,1 млн — то есть весь диапазон дома укладывается в районную медиану и ниже. Для входа в дубайскую недвижимость это одна из самых доступных точек на рынке.
Arjan — район рядом с Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden, застраивается плотно и быстро. Основной спрос — аренда: сюда едут за низкой ставкой при приемлемой дороге до центра.
При чеке в 650 тысяч дирхамов доходность считается иначе, чем при семи миллионах. Здесь важнее не рост цены, а арендный поток и заполняемость: маленькая квартира в плотном районе сдаётся быстро, но и конкурирует с сотнями таких же.
Отсюда практический критерий выбора: не «сколько стоит», а «чем этот юнит отличается от соседних». Этаж, сторона, наличие парковочного места и балкона решают в этом сегменте больше, чем название застройщика.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота в доме, медиана и цена метра по Arjan).
Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park. Подробно про район Arjan →
Oro 24 Developments. Архитектурный проект — National Engineering Bureau.
10. В доме 335 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Arjan. Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 650 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Arjan, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
