Gardenia Livings

Семиэтажный дом в Arjan, сдан. Малоэтажный формат в районе с самым низким порогом входа: медиана лота здесь 1,1 млн дирхамов.

Что это

Gardenia Livings — жилой дом средней этажности в Arjan. Застройщики — Safe Builders & Developers совместно с Aark Developers, проектировщик Corporate Planners Engineering Consultants. Семь этажей, дом сдан. Из подтверждённой инфраструктуры — зона барбекю; числа резиденций паспорт не содержит.

Семь этажей — мало даже для Arjan, где преобладает средняя застройка. Это даёт то, чего нет в башнях района: короткое ожидание лифта, дешёвое обслуживание фасада и умеренные сборы сообщества.

Arjan: вход в рынок минимальным чеком

По нашей базе Arjan — 33 лота, медиана 1,1 млн дирхамов при цене метра около 1631 дирхама за фут. Это самая низкая медиана лота среди районов, которые мы разбираем: в Business Bay она 3,5 млн, в Даунтауне 4,7 млн.

Наш единственный лот в доме стоит 1,5 млн — выше районной медианы. Для малоэтажного сданного дома это объяснимо: площадь больше, чем у типичной студии района.

Arjan лежит рядом с Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden, застраивается плотно и быстро. Основной спрос арендный: сюда едут за низкой ставкой при приемлемой дороге до центра.

Малоэтажка среди новостроек

Главная особенность позиции — окружение. Arjan активно застраивается, и низкий дом рискует со временем оказаться в кольце более высоких соседей: вид и инсоляция меняются, а повлиять на это нельзя.

Проверить, что разрешено строить на соседних участках, здесь стоит обязательно — это тот случай, когда мастер-план района важнее планировки квартиры.

Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщики, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медиана и цена метра по Arjan).