сдача — Q1 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
поюнитный список доступности и октябрьское предложение застройщика из рассылки брокерам, 15.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
На 15.10.2026 в списке застройщика 36 свободных квартир, и две трети из них — студии. Цены в октябрьском предложении застройщик даёт по плану 30/70.
Предложение по студиям действует до 31 октября 2026 года; остальные цены застройщик называет на 12 октября.
В тот же день застройщик объявил предложение по части студий на первом и втором этажах с видом на соседние дома: 719 000 дирхамов при оплате всей суммы сразу или 745 000 по плану 30/70 — против 839 000 в общем списке.
Студии в списке от 839 000 до 1 119 000, двухкомнатные — от 2 049 000 до 2 599 000, трёхкомнатные — от 2 849 000 до 2 999 000.
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Ashley Hills TownX | 839 000 Студия — 24 лота | 483–594 sqft | 30/70 | — | 15 октября 2026 г. |
| One Beverly HMB Homes Real Estate Development | 730 000 Студия — 4 лота | 388–390 sqft | — | Q4 2026 | 15 октября 2026 г. |
Ashley Hills — жилой дом в районе Arjan, сдача — Q1 2027.
Лотов Ashley Hills в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Два корпуса в Arjan в трёх минутах от Miracle Garden, с бассейнами-инфинити и искусственными пляжами на крыше. Студии от 37 квадратных метров стоят от 204 тысяч долларов.
Студии от 37 метров — от 204 тысяч долларов, однокомнатные 62 метра — 353 тысячи, двухкомнатные крупнее. Кухонная мебель, техника и встроенные шкафы входят в комплектацию.
Метр: около 5,5 тысячи долларов по студии и 5,7 по однокомнатной — линейка ровная, без премии за формат.
Искусственные пляжные зоны у бассейнов на кровле — приём, который в Дубае встречается всё чаще: песок, лежаки и мелкая вода вместо обычного бортика.
Для арендного объявления это заметное отличие от соседей. Для эксплуатации — дополнительная статья в сервисном сборе: песок и мелководье обслуживаются дороже обычной чаши. Цифру сбора стоит запросить до сделки.
Arjan — плотно застраиваемый район рядом с цветочным парком; в сообществе школа GEMS, клиника, футбольная академия, кафе и магазины, до торгового центра Dubai Hills около десяти минут. Для жителей парк на 2 300 квадратных метров, баскетбольная площадка и падел-теннис.
Строит проект Town X. В феврале 2026 года входной билет в Ashley Hills называли уже от 224,4 тысячи долларов (около 824 тысяч дирхамов) — заметно выше стартовых 204 тысяч за студию.
Рост цены внутри одного проекта за время продаж — нормальная механика офф-плана в Arjan: ранние покупатели заходили дешевле, и сравнивать переуступку надо с текущим прайсом застройщика, а не со стартовым.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, комплектация и состав инфраструктуры. Цена за метр — наш расчёт. Застройщик и цена входа на февраль 2026 года — обзор проектов недели, 20.02.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park. Подробно про район Arjan →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Arjan.
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборПо брошюре застройщика — Q1 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Arjan. Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Ashley Hills. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Arjan
В апреле 2026 года RTA полностью открыла первую очередь реконструкции Hessa Street: 4,5 км, по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час вместо 8000, дорога от Sheikh Zayed Road до Al Khail Road — 4 минуты вместо 15. Вторая очередь до Sheikh Mohammed bin Zayed Road уже строится.
Самые активные локации по сделкам с торговыми помещениями — не витринные адреса, а плотные жилые районы. Объясняем механику районного ритейла и что она означает для инвестора в коммерцию.
Напишите — пришлю свободные планировки Ashley Hills, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
