INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Meraas Holding
City Walk Crestlane 2 — жилой комплекс из нескольких домов в районе City Walk Phase 3, сейчас строится.
Застройщик — Meraas Holding.
Всего в комплексе 201 квартира. Этажность самого высокого корпуса — 13.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
13-этажный дом Meraas в третьей очереди City Walk на 201 резиденцию, строится. Метр в районе — около 3194 дирхамов за фут при 59 лотах в стоке.
City Walk Crestlane 2 — жилой дом в City Walk Phase 3 от Meraas Holding. 13 этажей, 201 резиденция, стадия — строительство. Инфраструктура в паспорте не перечислена: в проектах Meraas она обычно относится к кварталу, а не к отдельному корпусу.
Meraas — застройщик самого City Walk, и это существенно: район спроектирован и строится одной компанией как цельная городская среда, а не как набор участков. Риск, что обещанную инфраструктуру не достроят, здесь ниже обычного.
City Walk — редкий для Дубая пример квартала, спроектированного вокруг улицы, а не вокруг молла или башни. Малоэтажная застройка, пешеходные бульвары, ретейл на первых этажах, кафе с террасами. Это ближе к европейскому городскому кварталу, чем к типовому дубайскому комьюнити.
В нашей базе City Walk — 59 лотов, медиана 4,48 млн дирхамов, около 3194 дирхамов за квадратный фут. Метр дороже Дубай Марины и Dubai Hills, но дешевле Business Bay: платят здесь именно за среду.
Пятьдесят девять позиций — рынок средней глубины: достаточно, чтобы сравнить и продать, но это не Марина с её 214 лотами.
Phase 3 означает, что первые очереди района уже построены и работают. Для покупателя это редкое сочетание: он въезжает в новый дом, но в готовую среду — улицы, магазины и рестораны рядом уже существуют, а не обещаны.
Обратная сторона — стройка самой третьей очереди рядом. Уточните, что строится на соседних участках и в какие сроки: несколько лет соседства со стройплощадкой в квартале, который продаётся прогулочной средой, ощутимо меняют повседневность.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (медиана и цена метра по City Walk).
Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним. Подробно про район City Walk →
Meraas Holding.
13 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 201 квартира.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район City Walk. Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про City Walk Phase 3, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
