INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2023
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Creek Crescent — 26-этажный жилой дом в районе Creek Island, сдан в 2023 году.
Застройщик — Emaar Properties.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Двадцать шесть этажей Emaar в Creek Harbour, сдача 2023 года. Цена метра 2674 дирхама за фут при площадях около 1138 футов.
Creek Crescent — жилой комплекс Emaar на 26 этажей в Dubai Creek Harbour, сданный в 2023 году.
В нашем стоке две позиции: площади около 1138 квадратных футов, цены от 1,78 до 4,3 млн дирхамов, цена метра 2674 за фут.
Разброс между двумя лотами — в 2,4 раза при близких площадях. Такая разница обычно означает разные этажи и виды.
Creek Crescent держится около средней по району — типичное место для готового небрендированного дома Emaar.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Address Harbour Point | 3575 | 16 | 1412 ft² |
| Address Residences | 3048 | 2 | 1903 ft² |
| Creek Palace | 2941 | 5 | 1176 ft² |
| Palace Residences | 2912 | 8 | 1389 ft² |
| The Cove II | 2903 | 6 | 2109 ft² |
| Palace Residences North | 2809 | 18 | 1285 ft² |
| Creek Crescent | 2674 | 2 | 1138 ft² |
| Creek Waters 2 | 2551 | 7 | 1618 ft² |
| Creek Horizon | 2534 | 4 | 1973 ft² |
| Creek Gate | 2463 | 4 | 1871 ft² |
| Dubai Creek Residences | 2405 | 4 | 2256 ft² |
| The Cove | 2393 | 6 | 1499 ft² |
| Creek Beach | 2316 | 7 | 1379 ft² |
| Harbour Views | 2279 | 4 | 1193 ft² |
| Creekside 18 | 2264 | 2 | 1619 ft² |
| Altan | 2099 | 2 | 1453 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 117 лотов по району, медиана 3,8 млн дирхамов, средняя цена метра 2772 за фут. Взяты проекты с двумя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Creek Harbour в нашей базе — 117 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов при средней цене метра 2772 за фут.
Главная особенность района — панорама на силуэт Даунтауна через залив. Она и делает разницу в цене внутри домов: квартира с этим видом и квартира окнами в противоположную сторону расходятся в полтора-два раза.
Именно это объясняет разброс в наших лотах Creek Crescent. Средняя цена метра по дому здесь мало что даёт — считать надо по стороне и этажу.
При осмотре стоит проверить не только текущий вид, но и что заявлено на участках между домом и водой: район застраивается, и панорама может закрыться.
Паспорт propsearch: 26 этажей, застройщик Emaar Properties, сдача 2023. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Creek Harbour.
Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду. Подробно про район Dubai Creek Harbour →
Emaar Properties.
26.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2023 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Creek Harbour. Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 000 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Creek Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
