INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Creek Waters 2 — 52-этажный жилой дом в районе Creek Island, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в доме 450 квартир.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 950 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Вторая башня Creek Waters на Creek Island, сдача в четвёртом квартале 2027 года. Семь наших лотов от 1,73 до 6,78 млн дирхамов при 2551 дирхаме за фут.
Creek Waters 2 — жилой небоскрёб Emaar на Creek Island в Dubai Creek Harbour, продолжение проекта Creek Waters. Стадия — строительство, сдача по нашим лотам заявлена на четвёртый квартал 2027 года.
Оговорка по паспорту: этажность, число квартир и координаты в справочнике по этой записи полностью совпадают с соседней башней Creek Waters. Совпадение всех трёх параметров сразу выглядит как перенос данных с первой башни на вторую, поэтому мы их не приводим — уточняйте состав дома у застройщика.
Наши семь лотов — квартиры на 1, 2 и 4 спальни площадью от 746 до 2435 квадратных футов.
Цены — от 1,73 до 6,78 млн дирхамов при средней цене метра около 2551 дирхама за квадратный фут. Это средний уровень острова: The Cove идёт по 2409, Palace Residences North по 2809.
Пять лотов из семи выставлены со скидкой, средняя уступка 6,8%. Для проекта со сдачей через год с лишним умеренная величина: часть покупателей выходит, но давления на цену нет.
Отсутствие трёхспальных в выборке при наличии одно-, двух- и четырёхкомнатных — особенность нашего среза, а не дома. Если нужен именно этот формат, смотрите шире по острову.
Первое — арифметика переуступки: цена продавца плюс остаток застройщику плюс комиссия за переоформление. Число в объявлении меньше реальной стоимости входа.
Второе — вид и корпус. Остров застроен однотипными башнями Emaar, и различают лоты этаж, сторона и то, что стоит перед фасадом. Проверяйте по генплану.
Третье — волна ввода. Creek Island сдаётся очередями, и корпуса выходят близко по времени. Для перепродажи в первый год после ключей это существенный фактор.
Паспорт объекта propsearch (застройщик, район, стадия; этажность и число квартир там дублируют соседнюю башню и не используются) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Первая башня проекта — Creek Waters →Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду. Подробно про район Dubai Creek Harbour →
Emaar Properties.
52. В доме 450 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Creek Harbour. Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 950 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Creek Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
