INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2020
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Creekside 18 — жилой комплекс из нескольких домов в районе Creek Island, сдан в 2020 году.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в комплексе 434 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 37.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 649 999 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Две башни Emaar на 37 этажей и 434 резиденции в Creek Harbour, сдача 2020 года. Цена метра 2264 дирхама за фут — в нижней части района.
Creekside 18 — жилой комплекс Emaar на 37 этажей и 434 резиденции в Dubai Creek Harbour, сданный в 2020 году.
В нашем стоке две позиции: площади около 1619 квадратных футов, цены около 3,65–3,68 млн дирхамов, цена метра 2264 за фут.
Четыреста тридцать четыре квартиры на тридцать семь этажей — около двенадцати на этаж.
Creekside 18 в нижней трети списка — на 18% дешевле средней по району.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Address Harbour Point | 3575 | 16 | 1412 ft² |
| Address Residences | 3048 | 2 | 1903 ft² |
| Creek Palace | 2941 | 5 | 1176 ft² |
| Palace Residences | 2912 | 8 | 1389 ft² |
| The Cove II | 2903 | 6 | 2109 ft² |
| Palace Residences North | 2809 | 18 | 1285 ft² |
| Creek Crescent | 2674 | 2 | 1138 ft² |
| Creek Waters 2 | 2551 | 7 | 1618 ft² |
| Creek Horizon | 2534 | 4 | 1973 ft² |
| Creek Gate | 2463 | 4 | 1871 ft² |
| Dubai Creek Residences | 2405 | 4 | 2256 ft² |
| The Cove | 2393 | 6 | 1499 ft² |
| Creek Beach | 2316 | 7 | 1379 ft² |
| Harbour Views | 2279 | 4 | 1193 ft² |
| Creekside 18 | 2264 | 2 | 1619 ft² |
| Altan | 2099 | 2 | 1453 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 117 лотов по району, медиана 3,8 млн дирхамов, средняя цена метра 2772 за фут. Взяты проекты с двумя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Creek Harbour в нашей базе — 117 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов при средней цене метра 2772 за фут.
Район начали заселять около 2019–2020 годов, и Creekside 18 из этой первой волны вместе с Harbour Views, Creek Gate и Dubai Creek Residences. Все они в таблице держатся ниже средней.
Причина не в качестве, а в положении: первые дома строили в глубине участка, а набережная и виды на Даунтаун достались более поздним очередям. Плюс шесть лет эксплуатации против новостроек.
Взамен первая волна даёт то, чего нет у строящихся: готовую квартиру, работающие общие зоны и понятное соседство. В районе, который достраивается ещё годами, это весомо.
Паспорт propsearch: 37 этажей, 434 резиденции, застройщик Emaar Properties, сдача 2020. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Creek Harbour.
Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду. Подробно про район Dubai Creek Harbour →
Emaar Properties.
37 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 434 квартиры.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2020 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Creek Harbour. Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 649 999 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Creek Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
