Golf Fields
Застройщик — Emaar Properties
Паспорт проекта
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
О проекте
Golf Fields — 13-этажный жилой дом в районе Emaar South.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в доме 181 квартира. Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Заявленный тринадцатиэтажный дом Emaar на 181 квартиру в Emaar South — проект на самой ранней стадии.
Что это
Golf Fields — жилой дом Emaar Properties на 13 этажей и 181 квартиру в Emaar South. Статус в паспорте — «заявлен», то есть стройка ещё не зафиксирована. Срок сдачи не указан.
Планировки по брошюре — одно-, двух- и трёхкомнатные. В перечне удобств — бассейн, фитнес-зал и спортплощадки.
Рядом в Emaar South — Golf Acres, Golf Edge, Golf Lane, Golf Vale, Greenridge, Greenspoint: застройщик выпускает квартал очередями с похожими названиями, и их легко перепутать в переписке.
Ставка Dubai South
Dubai South в нашем стоке — 99 лотов, из 95 с известным статусом 75 строятся. Медиана — 4,2 млн дирхамов, цена метра 1510 дирхамов за фут, вход от 580 тысяч.
Вложение здесь — ставка на инфраструктуру, которой ещё нет: логика района держится на аэропорте Al Maktoum и Expo City. До Марины порядка сорока минут по свободной дороге.
Для небольшого дома на 181 квартиру преимущество в том, что застройщик — Emaar; недостаток — десятки очередей рядом выходят на рынок одновременно, и конкуренция за арендатора будет высокой.
Паспорт propsearch: 13 этажей, 181 квартира, застройщик Emaar Properties, статус «заявлен», бассейн, фитнес-зал, спортплощадки; планировки 1–3 спальни по брошюре. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов в проекте нет; по Dubai South — 99 лотов, медиана и цена метра.
Сколько сделок прошло по дому
С начала 2026 года (по 29 октября) по Golf Fields в реестре Земельного департамента зарегистрировано 181 сделка; медианная цена — 1 605 012 AED, 1 580 AED за квадратный фут.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2026, по 29 октября | 181 | 1 605 012 AED | 1 580 | 346,8 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 54 000 AED | 80 | — |
| Однокомнатные | 66 075 AED | 256 | — |
| Двухкомнатные | 85 000 AED | 774 | 5,5% |
| Трёхкомнатные | 108 000 AED | 1 191 | 4,8% |
| Четырёхкомнатные | 145 000 AED | 455 | 4,5% |
Медиана договоров Ejari за октябрь 2025 — сентябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.08.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 2 748 | 4 869 972 AED | 1 772 |
| 24.08.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 808 | 1 247 892 AED | 1 545 |
| 24.08.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 1 633 | 3 057 492 AED | 1 872 |
| 24.08.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 1 635 | 3 067 092 AED | 1 876 |
| 24.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 296 | 1 843 092 AED | 1 422 |
| 24.08.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 791 | 1 586 772 AED | 2 005 |
| 24.08.2026 | Квартира, 2 спальни | офф-план | 1 178 | 2 276 052 AED | 1 932 |
| 24.08.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 791 | 1 221 012 AED | 1 543 |
| 24.08.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 792 | 1 589 652 AED | 2 006 |
| 24.08.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 791 | 1 232 532 AED | 1 558 |
| 24.08.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 792 | 1 607 892 AED | 2 029 |
| 24.08.2026 | Квартира, 3 спальни | офф-план | 1 635 | 3 102 612 AED | 1 898 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 29 октября 2026.
Что есть в комплексе
Где находится
Гольф-комьюнити Emaar внутри Dubai South, у аэропорта Аль-Мактум: таунхаусы, виллы и невысокие корпуса вокруг поля. Подробно про район Emaar South →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Emaar South.
Частые вопросы про Golf Fields
Кто застройщик Golf Fields?
Emaar Properties.
Сколько этажей в Golf Fields?
13. В доме 181 квартира.
Какие планировки в Golf Fields?
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Golf Fields?
Район Emaar South. Гольф-комьюнити Emaar внутри Dubai South, у аэропорта Аль-Мактум: таунхаусы, виллы и невысокие корпуса вокруг поля.
Сколько стоит квартира в Golf Fields?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что есть на территории Golf Fields?
Бассейн, Фитнес-зал, Спортплощадки. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram