INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Golf Heights — 45-этажный жилой дом в районе The Views, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали KEO International Consultants.
Всего в доме 281 квартира.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 149 900 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
45 этажей и 281 квартира Emaar в The Views. Шесть наших лотов — от двухкомнатной до пентхауса, 3,15–7,5 млн дирхамов при 2831 дирхаме за фут.
Golf Heights — жилой небоскрёб Emaar на 45 этажей в районе The Views, архитектура KEO International Consultants. Паспорт даёт 281 квартиру; из подтверждённого торговая галерея.
Оговорка по стадии: справочник числит проект строящимся, а все шесть лотов в нашем стоке имеют статус готовности. Расхождение обычное — справочник обновляется медленнее рынка, — но дату ввода стоит подтвердить документами.
The Views — сложившийся район у поля Emirates Golf Club, рядом с Марина и Internet City, с каналами и зеленью. Застройка средней плотности, среда зрелая.
Наши шесть лотов — квартиры и пентхаусы на 2–4 спальни площадью от 1215 до 2399 квадратных футов, цены от 3,15 до 7,5 млн дирхамов при средней цене метра около 2831 дирхама за квадратный фут.
Для The Views это верхняя часть рынка: район застроен преимущественно домами двухтысячных, и новая башня Emaar стоит дороже соседей по определению.
Все шесть лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 7,2%. Умеренная величина, характерная для свежесданного дома, где часть первых покупателей выходит.
Первое — фактический статус дома: справочник и сток здесь расходятся, и дату ввода надо брать из документов.
Второе — вид на поле. В доме с названием Golf Heights это главный ценообразующий признак, и он есть не у всех квартир: часть окон выходит на канал и на застройку района.
Третье — тип объекта. Пентхаус и квартира в одной выборке оцениваются по-разному; сравнивайте со своим форматом.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, архитектор, район, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус, число лотов со скидкой и её средний размер.
The Greens и The Views — малоэтажные кварталы Emaar в зелени, между JLT и TECOM. Подробно про район The Greens / Views →
Emaar Properties. Архитектурный проект — KEO International Consultants.
45. В доме 281 квартира.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район The Greens / Views. The Greens и The Views — малоэтажные кварталы Emaar в зелени, между JLT и TECOM.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 149 900 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Views, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
