Застройщик — Holm Avenue Real Estate Development · сдача — Q1 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
поюнитный список доступности застройщика из рассылки брокерам, 26.10.2026; прежний список — 15.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
На 26.10.2026 в списке застройщика 12 свободных квартир: восемь студий и четыре однокомнатные — столько же и по тем же ценам, что 12 и 15 октября.
План 20/15/65: 20% при бронировании, по 5% через три, девять и пятнадцать месяцев и 65% при сдаче.
Сверху цены — регистрационный сбор DLD 4% и административный сбор 5 250 дирхамов. Квартиры сдаются с мебелью и отделкой.
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Holm One Holm Avenue Real Estate Development | 1 150 059 Студия — 8 лотов | 478–759 sqft | 20/15/65 | Q1 2028 | 26 октября 2026 г. |
| Holm Central Holm Avenue Real Estate Development | 1 112 231 Студия — 54 лота | 377–594 sqft | 35/65 | Q2 2029 | 26 октября 2026 г. |
| Linea by Holm Holm Avenue Real Estate Development | 1 292 444 Студия — 7 лотов | 539–552 sqft | 20/15/65 | Q2 2028 | 26 октября 2026 г. |
Holm One — 11-этажный жилой дом в районе Jumeirah Garden City, сейчас строится.
Застройщик — Holm Avenue Real Estate Development. Проектировали POE Engineering Consultants.
Всего в доме 218 квартир. Планировки по брошюре застройщика — студии, 1 и 2 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Одиннадцатиэтажный дом на 218 квартир в Jumeirah Garden City — новая стройка на земле старой Сатвы, сдача в I квартале 2028 года.
Holm One — жилой дом на 11 этажей и 218 квартир в Jumeirah Garden City. Застройщик — Holm Avenue Real Estate Development, проектировщик — POE Engineering Consultants. Статус — в стройке, сдача по брошюре — I квартал 2028 года.
Планировки — студии, одно- и двухкомнатные: нарезка под аренду, без крупных семейных форматов.
Цены из брошюры не публикуем — они датированы моментом выхода брошюры.
Jumeirah Garden City — концепция сноса старой застройки Al Satwa и возведения на её месте нового городского квартала. Обсуждается она много лет и продвигается медленно, и Holm One — один из домов, где она уже превращается в стройку.
Al Satwa зажата между Джумейрой, Za'abeel и Sheikh Zayed Road — то есть окружена одними из самых дорогих участков города. В нашей базе по району 4 лота, медиана 2,8 млн дирхамов, цена метра 2476 дирхамов за фут.
Четыре лота — слишком мало для надёжного сравнения. Покупка здесь — ставка на то, что квартал вокруг перестроят, а решает это не рынок, а город.
Паспорт propsearch: 11 этажей, 218 квартир, застройщик Holm Avenue Real Estate Development, проектировщик POE Engineering Consultants, статус «в стройке»; планировки и сдача I квартал 2028 года по брошюре. Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов в проекте нет; по Al Satwa — 4 лота, медиана и цена метра.
С начала 2026 года (по 10 ноября) по Holm One в реестре Земельного департамента зарегистрировано 184 сделки; медианная цена — 1 072 385 AED, 2 228 AED за квадратный фут.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2026, по 10 ноября | 184 | 1 072 385 AED | 2 228 | 219,1 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 58 000 AED | 299 | — |
| Однокомнатные | 73 000 AED | 1 822 | 5,3% |
| Двухкомнатные | 95 000 AED | 1 437 | 4,2% |
| Трёхкомнатные | 150 000 AED | 31 | — |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
Медиана цены за фут — 2 189 AED (февраль 2026) и 2 382 AED (июль 2026): изменение +8,8%.
Медиана сделок месяца — готовое и строящееся жильё вместе; месяцы, где сделок меньше пяти, пропущены.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 452 | 1 132 761 AED | 2 508 |
| 01.10.2026 | Квартира, студия | офф-план | 514 | 1 236 347 AED | 2 405 |
| 29.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 725 | 1 150 234 AED | 1 587 |
| 17.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 514 | 1 156 455 AED | 2 250 |
| 15.09.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 818 | 1 675 314 AED | 2 049 |
| 14.09.2026 | Квартира, студия | офф-план | 430 | 1 013 813 AED | 2 356 |
| 06.08.2026 | Квартира, студия | офф-план | 435 | 1 053 250 AED | 2 420 |
| 04.08.2026 | Квартира, 1 спальня | офф-план | 771 | 1 558 423 AED | 2 022 |
| 04.08.2026 | Квартира, студия | офф-план | 436 | 963 254 AED | 2 211 |
| 03.08.2026 | Квартира, студия | офф-план | 435 | 1 051 961 AED | 2 420 |
| 28.07.2026 | Квартира, студия | офф-план | 494 | 1 241 159 AED | 2 512 |
| 28.07.2026 | Квартира, студия | офф-план | 501 | 1 257 511 AED | 2 511 |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 10 ноября 2026.
Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент. Подробно про район Al Satwa →
Предложения по Holm One бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Jumeirah Garden City.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборHolm Avenue Real Estate Development. Архитектурный проект — POE Engineering Consultants.
11. В доме 218 квартир.
По брошюре застройщика — Q1 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1 и 2 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Satwa. Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Holm One. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Jumeirah Garden City
Mayfair Gardens — первый дубайский дом Majid Developments в Jumeirah Garden City: 64 квартиры (24 студии и 40 «однушек»), старт продаж в 2024 году от 875 000 AED. Сдача сдвинулась с II квартала на сентябрь 2026. Что это значит для покупателя и на что смотреть при приёмке.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram
