Valia Tower

Небоскрёб Emaar на 56 этажей в Dubai Creek Harbour — напротив участка, где заявлен мегамолл Dubai Square. Вход от 534 тысяч долларов, сдача заявлена на четвёртый квартал 2030 года: это самый дальний горизонт среди башен района.

Что продаётся

Четыре типа планировок: однокомнатные от 76 квадратных метров, двухкомнатные от 115, трёхкомнатные от 153 и четырёхкомнатные ровно на 238. Цены объявлены от 534 тысяч долларов, то есть около 7 тысяч за метр по младшему лоту.

Обратите внимание на шаг площадей: между однушкой и двушкой почти сорок метров, а между тройкой и четвёркой — восемьдесят пять. Дом собран под семьи, а не под инвестиционные студии, и это же означает, что арендатор здесь будет искаться дольше, но задерживаться на более долгий срок.

План платежей и срок

Схема мягче обычной для района: 10 процентов первый взнос, 70 в ходе стройки и 20 при завершении. Рассрочка растянута на четыре года.

Ключевое здесь — срок сдачи. Четвёртый квартал 2030 года означает, что платить придётся пять лет, а ключи получить только к концу десятилетия. Для перепродажи на стадии стройки это скорее плюс — низкий входной платёж, — а для тех, кто покупает жить, срок стоит сопоставить с готовыми башнями рядом.

Место и инфраструктура

Dubai Creek Harbour — район с 500 тысячами квадратных метров парков и пляжем протяжённостью около 700 метров, до лагуны от дома заявлено восемь минут. Рядом планируется станция синей ветки метро.

Два объекта, на которые ссылается описание, — молл Dubai Square и станция метро — пока не построены. Это нормальная ситуация для района на стадии развития, но в расчёт доходности их лучше не закладывать: сроки таких объектов в Дубае сдвигаются регулярно, а цена входа их будущее наличие уже частично учитывает.

На подиуме — бассейн, кабаны, корт для падел-тенниса, зоны йоги и фитнеса. По территории заявлены велнес-центры, зал, скейт-парк и скалодром, зоны барбекю, детские площадки с фонтанами и смотровая площадка.

Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цена входа, план платежей и срок сдачи. Цена за метр по младшему лоту — наш расчёт.