INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Valia Tower — 56-этажный жилой дом в районе Dubai Creek Harbour.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в доме 491 квартира.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 088 888 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Небоскрёб Emaar на 56 этажей в Dubai Creek Harbour — напротив участка, где заявлен мегамолл Dubai Square. Вход от 534 тысяч долларов, сдача заявлена на четвёртый квартал 2030 года: это самый дальний горизонт среди башен района.
Четыре типа планировок: однокомнатные от 76 квадратных метров, двухкомнатные от 115, трёхкомнатные от 153 и четырёхкомнатные ровно на 238. Цены объявлены от 534 тысяч долларов, то есть около 7 тысяч за метр по младшему лоту.
Обратите внимание на шаг площадей: между однушкой и двушкой почти сорок метров, а между тройкой и четвёркой — восемьдесят пять. Дом собран под семьи, а не под инвестиционные студии, и это же означает, что арендатор здесь будет искаться дольше, но задерживаться на более долгий срок.
Схема мягче обычной для района: 10 процентов первый взнос, 70 в ходе стройки и 20 при завершении. Рассрочка растянута на четыре года.
Ключевое здесь — срок сдачи. Четвёртый квартал 2030 года означает, что платить придётся пять лет, а ключи получить только к концу десятилетия. Для перепродажи на стадии стройки это скорее плюс — низкий входной платёж, — а для тех, кто покупает жить, срок стоит сопоставить с готовыми башнями рядом.
Dubai Creek Harbour — район с 500 тысячами квадратных метров парков и пляжем протяжённостью около 700 метров, до лагуны от дома заявлено восемь минут. Рядом планируется станция синей ветки метро.
Два объекта, на которые ссылается описание, — молл Dubai Square и станция метро — пока не построены. Это нормальная ситуация для района на стадии развития, но в расчёт доходности их лучше не закладывать: сроки таких объектов в Дубае сдвигаются регулярно, а цена входа их будущее наличие уже частично учитывает.
На подиуме — бассейн, кабаны, корт для падел-тенниса, зоны йоги и фитнеса. По территории заявлены велнес-центры, зал, скейт-парк и скалодром, зоны барбекю, детские площадки с фонтанами и смотровая площадка.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цена входа, план платежей и срок сдачи. Цена за метр по младшему лоту — наш расчёт.
Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду. Подробно про район Dubai Creek Harbour →
Emaar Properties.
56. В доме 491 квартира.
Район Dubai Creek Harbour. Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 088 888 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Creek Harbour, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
