INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — MAG Group
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
MAG 330 — 30-этажный жилой дом в районе City Of Arabia, сейчас строится.
Застройщик — MAG Group.
Всего в доме 661 квартира.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 700 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%.
30 этажей и 661 квартира MAG в City of Arabia. Четыре наших лота от 700 тысяч до 1,83 млн дирхамов, средняя скидка 10,7%.
MAG 330 — жилой небоскрёб на 30 этажей в City of Arabia, застройщик MAG Group. Паспорт даёт 661 квартиру; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, фитнес и детская зона.
City of Arabia — квартал в Dubailand рядом с Mall of the Emirates по трассе Emirates Road, застроенный домами доступного сегмента. Спрос там формируется ценой и наличием парковки, а не адресом.
Наши четыре лота — студии и двухкомнатные квартиры.
Поле площади по всем четырём лотам заполнено одним значением — 571 квадратный фут, — при том что среди них есть и студии, и двухкомнатные квартиры, а цены различаются в два с половиной раза.
Одинаковая площадь при такой разнице цен и спальностей означает формальное заполнение. Цена за фут по адресу поэтому не приводится.
Метраж берите из договора и плана квартиры.
Цены — от 700 тысяч до 1,83 млн дирхамов. Для доступного сегмента Dubailand это ожидаемый уровень.
Три лота из четырёх выставлены со скидкой, средняя уступка 10,7%. Двузначная величина в массовом сегменте означает, что предложение превышает спрос.
Шестьсот шестьдесят одна квартира в одном доме — крупный объём для этого района; при сдаче в аренду вы конкурируете прежде всего с соседями по подъезду.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, тип здания, застройщик, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 4 лота — диапазон цен, состав спален, статус, число лотов со скидкой и её средний размер. Поле площади заполнено формально и не используется.
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на City of Arabia — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
MAG Group.
30. В доме 661 квартира.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 700 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 14%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Детская зона. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про City Of Arabia, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
