INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — MAG Group
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Pelagos by IGO — 35-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сейчас строится.
Застройщик — MAG Group. Проектировали Next Engineering Consultants.
Всего в доме 288 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Тридцать пять этажей и 288 резиденций от MAG в Дубай Марине, в стройке. Цена метра 2098 дирхамов за фут — ниже средней по району.
Pelagos by IGO — жилой комплекс MAG Group на 35 этажей и 288 резиденций в Дубай Марине. Статус — в стройке. Проектировщик — Next Engineering Consultants.
В нашем стоке позиция площадью около 1525 квадратных футов за 3,2 млн дирхамов, цена метра 2098 за фут.
Двести восемьдесят восемь квартир на тридцать пять этажей — восемь на этаж, умеренная плотность.
Pelagos идёт ниже средней по району — типичное положение для строящегося дома застройщика второго ряда.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 3755 | 3 | 2763 ft² | 10,37 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 3301 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2272 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут. Медианный год сдачи по району — 2011-й.
В районе одиннадцать активных строек, включая Six Senses на 125 этажей, Marina 101 и LIV Lux. Pelagos одна из них.
Марина застроена, и новые дома встают на оставшихся участках. Для покупателя это означает два вопроса, которых нет в готовом доме: каким будет вид после того, как достроят соседей, и сколько лет продлится соседство со стройкой.
Спрашивать надо график по всем окружающим участкам, а не только по своему. В районе с одиннадцатью стройками это не формальность.
Паспорт propsearch: 35 этажей, 288 резиденций, застройщик MAG Group, проектировщик Next Engineering Consultants, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта, расчёт по башням района, медиана, медианный год сдачи и перечень строек по Дубай Марине.
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
MAG Group. Архитектурный проект — Next Engineering Consultants.
35. В доме 288 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
