INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Mirage The Oasis — жилой комплекс в районе The Oasis by Emaar.
Всего в доме 204 квартиры.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 16 875 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Виллы Emaar в The Oasis: 204 дома, сдача в июне 2028 года. Семь наших лотов на 5–6 спален от 16,88 до 23,7 млн дирхамов, площади до 17,5 тысяч футов.
Mirage The Oasis — вилловый посёлок внутри The Oasis by Emaar, по справочнику 204 дома. Срок сдачи по нашим лотам — конец июня 2028 года.
The Oasis — крупное комьюнити Emaar на юго-востоке города, задуманное как застройка вокруг водных каналов и лагун с очень низкой плотностью. Формат для Дубая новый: не таунхаусы плечом к плечу, а отдельно стоящие дома на больших участках.
Наши семь лотов — виллы на 5 и 6 спален площадью от 10 223 до 17 518 квадратных футов. Это самые крупные дома во всей нашей выборке.
Цены — от 16,88 до 23,7 млн дирхамов при средней цене метра около 1418 дирхамов за квадратный фут. Сочетание нетипичное: абсолютные суммы высокие, а цена метра одна из самых низких в каталоге.
Объяснение в размере. Дом на семнадцать тысяч футов не может стоить как квартира в пересчёте на метр — покупатель платит за объём, а рынок таких объектов узкий по определению.
Все семь лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 5,7%. Для проекта со сдачей через два года умеренная величина.
Первое — ликвидность. Дома за двадцать миллионов продаются месяцами, а иногда и дольше. Формат подходит покупателю под себя, а не спекулятивной позиции.
Второе — расстояние. The Oasis лежит далеко от деловых центров и от моря. Комьюнити продаётся средой и размером, а не транспортной доступностью.
Третье — горизонт и график. До сдачи два года, платежи идут всё это время; считайте по кварталам и сверяйте дату по договору.
Паспорт объекта propsearch (число домов, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний посёлок комьюнити — Palmiera →Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун. Подробно про район The Oasis →
Район The Oasis. Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 16 875 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Oasis by Emaar, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
