INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Palmiera — жилой комплекс в районе The Oasis by Emaar.
Всего в доме 56 квартир.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 10 400 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Виллы Emaar в The Oasis, сдача в конце 2027 года. Семь наших лотов на 4–5 спален от 10,4 до 15,75 млн дирхамов при 1754 дирхамах за фут.
Palmiera — вилловый посёлок внутри комьюнити The Oasis by Emaar. По справочнику вторая очередь насчитывает 56 домов; в каталоге посёлок представлен одной карточкой, поэтому паспортные числа относятся к очереди, а не ко всему Palmiera.
The Oasis задуман как застройка вокруг водных каналов и лагун с низкой плотностью: отдельно стоящие дома на больших участках вместо привычной для Дубая плотной вилловой сетки.
Наши семь лотов — виллы на 4 и 5 спален площадью от 5842 до 9075 квадратных футов. Срок сдачи — конец декабря 2027 года.
Цены — от 10,4 до 15,75 млн дирхамов при средней цене метра около 1754 дирхамов за квадратный фут. Для сравнения: соседний Mirage в том же комьюнити идёт по 1418 при домах вдвое крупнее.
Закономерность обычная для вилового рынка: чем крупнее дом, тем ниже цена метра. Palmiera с домами по шесть-девять тысяч футов стоит дороже за метр, чем Mirage с домами по десять-семнадцать тысяч.
Все семь лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 7,6%. Для проекта со сдачей через полтора года заметная величина.
Первое — какая очередь. Паспортные 56 домов относятся ко второй очереди; уточняйте, к какой относится ваш лот, и берите состав из документов застройщика.
Второе — площадь участка. В комьюнити с низкой плотностью плот и есть главный товар, а в объявлениях указывают площадь дома.
Третье — горизонт. До сдачи полтора года платежей; считайте график по кварталам и сверяйте дату по договору.
Паспорт объекта propsearch (число домов второй очереди, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний посёлок комьюнити — Mirage The Oasis →Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун. Подробно про район The Oasis →
Район The Oasis. Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 10 400 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Oasis by Emaar, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
