INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties · сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры посёлка и территории — не конкретного дома.
материалы застройщика к старту продаж, 02.04.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
График платежей: 20% при бронировании, 60% в ходе строительства, 20% на ключах.
Оба типа — особняки на шесть спален; разница между ними в планировке и посадке на участке, а не в размере.
Lavita Mansions — посёлок в районе The Oasis by Emaar, сдача — Q4 2028.
Застройщик — Emaar Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 6 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Особняки Emaar в The Oasis: шесть спален, участки за две тысячи квадратных метров, вход по анонсу старта от 47 млн дирхамов, сдача в четвёртом квартале 2028 года.
Lavita Mansions — не вилла в обычном понимании, а особняк: два типа по шесть спален, площадь от 2 054 и 2 069 м² (22 110 и 22 275 ft²). Разница между типами не в размере, а в планировке и посадке на участке.
Такой метраж переводит объект в другую категорию рынка. Здесь речь не о доходности и не о сдаче в аренду, а о том сегменте, где покупатель выбирает между Дубаем, Лондоном и Лазурным берегом. Ликвидность в нём измеряется не месяцами, а тем, найдётся ли конкретный покупатель на конкретный дом.
Прайс старта: 46 970 888 и 47 802 888 дирхамов за два типа. График платежей 20/60/20 — пятая часть при бронировании, основная часть в ходе строительства, пятая часть на ключах.
The Oasis — мастер-план Emaar в глубине материка, за Al Barari и Dubai Hills, построенный вокруг искусственных водных каналов и лагун. Это осознанный уход от моря: вместо первой линии здесь продаётся приватность и площадь участка, которых у побережья уже нет ни по цене, ни физически.
Emaar в этом сегменте работает давно и предсказуемо — от Emirates Hills до Dubai Hills. Для покупателя особняка это главный аргумент: у застройщика есть история сдачи посёлков такого класса, а не только рендеры.
Обратная сторона глубины материка — время в дороге. До Downtown и до побережья отсюда далеко по меркам того, кто привык мерить Дубай в пятнадцати минутах. Это надо проверить не по карте, а поездкой в час пик.
Типы, площади, цены старта, график платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 02.04.2026. Состав мастер-плана The Oasis — публичные материалы Emaar.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун. Подробно про район The Oasis →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в The Oasis by Emaar.
Emaar Properties.
По анонсу старта продаж — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
6 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район The Oasis. Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про The Oasis by Emaar, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
