INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Mareva The Oasis — жилой комплекс в районе The Oasis by Emaar.
Застройщик — Emaar.
Всего в доме 311 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 16 900 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Виллы Emaar в The Oasis: от четырёх спален на 674 квадратных метрах за 3,668 миллиона долларов до шести спален на 1187 метрах за 6,391 миллиона. В каждой вилле лифт, гараж на три машины и кабинет.
Три типа: четыре спальни от 674 метров на участке от 753, пять спален от 740 метров на участке от 809, шесть спален от 1187 метров на участке от 1336. Цены соответственно от 3,668, 4,188 и 6,391 миллиона долларов.
Цена метра дома: около 5,4 тысячи долларов у четырёхспальной, 5,7 у пятиспальной и 5,4 у шестиспальной. Ровная линейка без премии за размер — редкость в виллах, где обычно самый крупный формат заметно дороже в пересчёте.
Важнее другое соотношение: площадь дома почти равна площади участка. Это плотная посадка, и рассчитывать на большой сад вокруг дома здесь не стоит — зелень вынесена в общие зоны сообщества.
Лифт, гараж на три машины и кабинет входят в базовую комплектацию всех вилл. В части планировок есть зоны отдыха у очага, террасы на крыше и цокольные этажи с лаунджами.
Лифт в вилле — не роскошь, а необходимость при двух-трёх этажах и площади под семьсот метров: без него верхние уровни в повседневной жизни используются мало.
The Oasis — премиальный проект Emaar с системой водных каналов, кристальной лагуной и пляжем. Сады и зелёные дорожки формируют пространство для спорта и прогулок, рассрочка заявлена на четыре года.
Emaar по итогам семи месяцев — первый застройщик города по сумме сделок: 30,6 миллиарда дирхамов при 5 550 сделках, средний чек около 5,5 миллиона. Виллы этого уровня как раз и формируют такую статистику.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади домов и участков, цены, комплектация и срок рассрочки. Цена за метр — наш расчёт. Данные по сделкам застройщика — сводный отчёт по рынку за январь–июль 2026.
Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун. Подробно про район The Oasis →
Emaar.
Район The Oasis. Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 16 900 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Oasis by Emaar, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
