INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Ostra Palace Villas — жилой комплекс в районе The Oasis by Emaar.
Всего в доме 526 квартир.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 12 500 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
Пятьсот двадцать шесть вилл в The Oasis by Emaar площадью около 10 700 футов. Самый дорогой загородный район города по чеку — медиана 16,9 млн — и один из самых дешёвых по цене метра: 1606 дирхамов за фут.
Ostra Palace Villas — вилловый кластер на 526 резиденций в The Oasis by Emaar. В нашем стоке три позиции: площади около 10 734 квадратных футов, четыре и пять спален, цены от 12,5 до 18 млн дирхамов.
Десять с половиной тысяч футов — это дом другого порядка, чем стандартная вилла загородного посёлка на три-четыре тысячи.
The Oasis — мастер-план Emaar на окраине города, построенный вокруг лагун и водных каналов.
Таблица показывает то, что почти всегда путают: дорогой район и дорогой метр — разные вещи. The Oasis возглавляет список по медиане и стоит в его нижней части по цене фута.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| The Oasis by Emaar | 16,88 | 1606 | 22 |
| Tilal Al Ghaf | 10,00 | 2289 | 33 |
| Arabian Ranches | 10,80 | 2398 | 31 |
| Al Barari | 9,45 | 3374 | 10 |
| The Acres | 8,00 | 1642 | 20 |
| Arabian Ranches 2 | 5,95 | 1907 | 6 |
| DAMAC Hills | 5,50 | 1846 | 51 |
| The Valley | 4,30 | 1323 | 91 |
| Arabian Ranches 3 | 4,15 | 1781 | 57 |
| Villanova | 3,80 | 1602 | 37 |
| Damac Lagoons | 3,60 | 1371 | 85 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота района, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Медиана и цена метра меняются в разные стороны: дорогой район не обязательно дорог за фут.
The Oasis by Emaar в нашей базе — 22 лота, медиана 16,88 млн дирхамов при цене метра 1606 за фут. Al Barari при медиане 9,45 млн идёт по 3374 — вдвое дороже за фут при вдвое меньшем чеке.
Разница в том, что покупается. В Al Barari платят за зрелый ландшафт в черте города, в The Oasis — за размер дома и участка на окраине.
Практический вывод для покупателя: сравнивать районы по медиане бессмысленно, она отражает размер домов, а не уровень цен. Сравнивать надо цену метра — и по ней The Oasis один из самых доступных загородных адресов Дубая, несмотря на чеки в 12–18 млн.
Паспорт propsearch: 526 резиденций. Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, спальни, цены), медианы и цены метра по одиннадцати загородным районам.
Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун. Подробно про район The Oasis →
Район The Oasis. Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 12 500 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Oasis by Emaar, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
