INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Omniyat Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Orise by Beyond — жилой комплекс из нескольких домов в районе Jumeirah Peninsula Bay, сейчас строится.
Застройщик — Omniyat Properties. Проектировали Arif & Bintoak.
Всего в комплексе 368 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 53.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
Пятьдесят три этажа и 368 резиденций от Omniyat под маркой Beyond в Maritime City, в стройке. Цена метра 2571 дирхам за фут.
Orise by Beyond — жилой комплекс на 53 этажа и 368 резиденций в Dubai Maritime City. Застройщик — Omniyat Properties, Beyond это его линейка для более массового сегмента.
В нашем стоке две позиции: площади около 1296 квадратных футов, цены от 3,2 до 3,45 млн дирхамов, цена метра 2571 за фут.
У той же линейки в районе есть Talea by Beyond с ценой метра 2814.
Orise идёт ниже средней по району. Для сравнения: Vela того же Omniyat в Business Bay стоит 6213 дирхамов за фут.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| The Mural | 4426 | 3 | 1575 ft² |
| Breez by Danube | 3753 | 2 | 697 ft² |
| Sensia | 3332 | 2 | 1482 ft² |
| Oceanz by Danube | 2989 | 1 | 744 ft² |
| Nautica One | 2825 | 2 | 614 ft² |
| Talea by Beyond | 2814 | 2 | 1109 ft² |
| Saria Tower | 2712 | 2 | 1472 ft² |
| Il Vento | 2608 | 1 | 1503 ft² |
| Coral Reef | 2603 | 2 | 1097 ft² |
| Orise by Beyond | 2571 | 2 | 1296 ft² |
| Anwa | 2227 | 3 | 1389 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 34 лота по району, медиана 3 млн дирхамов, средняя цена метра 2988 за фут. Выборки маленькие — по большинству проектов один-три лота, поэтому цифры показывают порядок, а не точную цену.
Maritime City в нашей базе — 34 лота, медиана 3 млн дирхамов при средней цене метра 2988 за фут.
Omniyat известен верхним сегментом — Vela в Business Bay по 6213 за фут, Orla на Пальме по 6681. Beyond это отдельная линейка того же застройщика для массового покупателя, и разница в цене метра с основной маркой более чем двукратная.
Такие подлинейки заводят почти все крупные девелоперы, и путать их не стоит. Качество исполнения обычно наследуется, а вот класс продукта, отделка и сервис — нет.
Проверять надо конкретный проект: что входит в отделку, какие материалы, какой сервисный сбор. Репутация основной марки эти вопросы не закрывает.
Паспорт propsearch: 53 этажа, 368 резиденций, застройщик Omniyat Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), данные по Talea by Beyond, Vela и Orla, медиана и средняя по Maritime City.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Omniyat Properties. Архитектурный проект — Arif & Bintoak.
53 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 368 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Peninsula Bay, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
