INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Omniyat Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Talea by Beyond — 45-этажный жилой дом в районе The Forest District Jumeirah Peninsula.
Застройщик — Omniyat Properties. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants.
Всего в доме 354 квартиры.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 100 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%.
Первая башня лесного района The Forest District в Dubai Maritime City: 44 этажа с озеленёнными террасами, у двухуровневых пентхаусов — сад-терраса по периметру. Застройщик — BEYOND от OMNIYAT.
Зелёные террасы по фасаду — не только вид. Растения снижают нагрев стен и температуру воздуха у здания, что в дубайском климате переводится в счёт за кондиционирование.
Обратная сторона — обслуживание. Озеленение фасада требует полива, обрезки и замены растений, и эти расходы идут в сервисный сбор. Цифру стоит запросить отдельно и сравнить с обычной башней района.
BEYOND — подразделение OMNIYAT, работающего в верхнем сегменте: около 212 сделок дороже 15 миллионов дирхамов за семь месяцев на 6,5 миллиарда, средний чек порядка 30 миллионов.
Компания строит немного и дорого. Для покупателя это означает предсказуемое качество исполнения и почти полное отсутствие ценовых уступок.
Искусственный полуостров с удобным доступом к пляжу и марине; башня стоит первой в новом лесном квартале и имеет прямой выход в парк. На подиуме, ведущем в парк, бассейн-инфинити с водопадом.
Первая башня квартала означает лучший вид сейчас и стройку по соседству впоследствии — уточняйте план застройки участков вокруг.
Материалы продающей стороны к старту продаж: состав комплекса, архитектура и окружение. Данные по застройщику — сводный отчёт по рынку за январь–июль 2026.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Omniyat Properties. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants.
45. В доме 354 квартиры.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 100 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 7%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про The Forest District Jumeirah Peninsula, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
