Anwa

Тридцать девять этажей от Omniyat в Maritime City — проект числится отменённым, но лоты под этим именем в продаже есть. Три позиции в нашем стоке около 3–3,25 млн дирхамов.

Что это

Anwa — проект Omniyat Properties на 39 этажей в Dubai Maritime City. Статус в паспорте propsearch — «Planned (Cancelled)», то есть заявлен и отменён.

В нашем стоке три позиции: площади около 1389 квадратных футов, цены от 3 до 3,25 млн дирхамов, цена метра 2227 за фут.

Это второй такой случай в нашей базе после Marasi Riverside в Business Bay: статус отменённый, а объявления живут.

Цена метра по проектам Maritime City

Anwa идёт по нижней строке района — 2227 против средней 2988. Дисконт к соседям около 25%, и он требует объяснения.

Что делать с проектом в статусе отменённого

Maritime City в нашей базе — 34 лота, медиана 3 млн дирхамов при средней цене метра 2988 за фут.

Порядок действий тот же, что и по любому проекту с неясным статусом. Первое — проверить статус в земельном департаменте лично, а не по словам продавца: отменённый и переименованный проект различаются последствиями, а по названию не различаются никак.

Второе — выяснить, что именно продаётся: переуступка договора по остановленной стройке, лот в переоформленном проекте на том же участке или устаревшее объявление.

Третье — если речь о договоре по замороженной стройке, идти к юристу. По таким проектам в Дубае работает механизм возврата через эскроу и профильный комитет, и это не брокерский вопрос.

Дисконт в 25% к соседям здесь не скидка, а плата за риск — и понимать её надо именно так.

Паспорт propsearch: 39 этажей, застройщик Omniyat Properties, статус «Planned (Cancelled)». Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Maritime City.