INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Omniyat Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Anwa — 39-этажный жилой дом в районе Maritime City.
Застройщик — Omniyat Properties. Проектировали Naga Architects.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 201 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Тридцать девять этажей от Omniyat в Maritime City — проект числится отменённым, но лоты под этим именем в продаже есть. Три позиции в нашем стоке около 3–3,25 млн дирхамов.
Anwa — проект Omniyat Properties на 39 этажей в Dubai Maritime City. Статус в паспорте propsearch — «Planned (Cancelled)», то есть заявлен и отменён.
В нашем стоке три позиции: площади около 1389 квадратных футов, цены от 3 до 3,25 млн дирхамов, цена метра 2227 за фут.
Это второй такой случай в нашей базе после Marasi Riverside в Business Bay: статус отменённый, а объявления живут.
Anwa идёт по нижней строке района — 2227 против средней 2988. Дисконт к соседям около 25%, и он требует объяснения.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| The Mural | 4426 | 3 | 1575 ft² |
| Breez by Danube | 3753 | 2 | 697 ft² |
| Sensia | 3332 | 2 | 1482 ft² |
| Oceanz by Danube | 2989 | 1 | 744 ft² |
| Nautica One | 2825 | 2 | 614 ft² |
| Talea by Beyond | 2814 | 2 | 1109 ft² |
| Saria Tower | 2712 | 2 | 1472 ft² |
| Il Vento | 2608 | 1 | 1503 ft² |
| Coral Reef | 2603 | 2 | 1097 ft² |
| Orise by Beyond | 2571 | 2 | 1296 ft² |
| Anwa | 2227 | 3 | 1389 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 34 лота по району, медиана 3 млн дирхамов, средняя цена метра 2988 за фут. Выборки маленькие — по большинству проектов один-три лота, поэтому цифры показывают порядок, а не точную цену.
Maritime City в нашей базе — 34 лота, медиана 3 млн дирхамов при средней цене метра 2988 за фут.
Порядок действий тот же, что и по любому проекту с неясным статусом. Первое — проверить статус в земельном департаменте лично, а не по словам продавца: отменённый и переименованный проект различаются последствиями, а по названию не различаются никак.
Второе — выяснить, что именно продаётся: переуступка договора по остановленной стройке, лот в переоформленном проекте на том же участке или устаревшее объявление.
Третье — если речь о договоре по замороженной стройке, идти к юристу. По таким проектам в Дубае работает механизм возврата через эскроу и профильный комитет, и это не брокерский вопрос.
Дисконт в 25% к соседям здесь не скидка, а плата за риск — и понимать её надо именно так.
Паспорт propsearch: 39 этажей, застройщик Omniyat Properties, статус «Planned (Cancelled)». Наш сток на 28 августа 2026 года: 3 лота (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Maritime City.
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству. Подробно про район Dubai Maritime City →
Omniyat Properties. Архитектурный проект — Naga Architects.
39.
Район Dubai Maritime City. Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 201 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Maritime City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
