Казино в Дубае: проект The Island от Wasl и влияние на недвижимость
23 декабря 2023 г.
Проект · Al Wasl
Safa One by de Grisogono
Застройщик — Damac Properties
Паспорт проекта
Застройщик Damac Properties
Статус Строится
Район Al Wasl
О проекте
Safa One by de Grisogono — жилой комплекс из нескольких домов в районе Al Wasl, сейчас строится.
Застройщик — Damac Properties.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 19 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
Башня Damac под маркой ювелирного дома de Grisogono в Аль-Васле, в стройке. Цена метра 2360 дирхамов за фут — заметно ниже районной 3286.
Что это
Safa One by de Grisogono — жилая башня Damac Properties в Al Wasl, оформленная швейцарским ювелирным домом de Grisogono. Статус — в стройке. В нашем стоке две позиции: площади около 1664 квадратных футов, две спальни, цены от 3,55 до 4,3 млн дирхамов.
Рядом идёт вторая очередь, Safa Two, — в нашем стоке она проходит по 2929 дирхамов за фут.
Al Wasl — район вдоль улицы Аль-Васл между Safa Park и заливом.
Городские районы: медиана и цена метра
Al Wasl — шестая строка таблицы: 3286 дирхамов за фут при медиане 4,4 млн. Safa One идёт заметно ниже районной.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| Bluewaters | 10,70 | 6717 | 149 |
| Emaar Beachfront | 5,60 | 4140 | 99 |
| DIFC | 6,50 | 4086 | 16 |
| Даунтаун | 4,70 | 3459 | 366 |
| Business Bay | 3,70 | 3635 | 368 |
| Al Wasl | 4,40 | 3286 | 33 |
| Central Park | 4,25 | 3261 | 24 |
| Madinat Jumeirah Living | 3,59 | 3208 | 33 |
| Дубай Марина | 3,80 | 2580 | 266 |
| Dubai Creek Harbour | 3,80 | 2772 | 117 |
| Dubai Hills Estate | 3,62 | 2617 | 108 |
| Dubai Media City | 2,44 | 2435 | 10 |
| Sobha Hartland | 2,70 | 2241 | 111 |
| Al Jaddaf | 1,90 | 2172 | 12 |
| Expo City | 6,45 | 2002 | 24 |
| JVT | 0,89 | 1848 | 22 |
| Dubai Land | 1,28 | 1770 | 10 |
| Majan | 0,97 | 1618 | 12 |
| Arjan | 1,15 | 1614 | 36 |
| Al Furjan | 4,45 | 1604 | 82 |
| JVC | 1,24 | 1474 | 276 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Разрыв между верхом и низом — в 4,6 раза по футу.
Ювелирная марка на фасаде
Al Wasl в нашей базе — 33 лота, медиана 4,4 млн дирхамов при цене метра 3286 за фут.
Damac регулярно оформляет проекты марками из других отраслей — Cavalli, Paramount, de Grisogono, Bugatti. Экономика у таких проектов разная: Bugatti Residences в Business Bay идут по 9298 дирхамов за фут, Safa One — по 2360.
То есть марка сама по себе цену не делает. Делает её сочетание марки с положением и классом продукта; там, где марка приклеена к массовому дому в обычном районе, надбавки нет вовсе.
И отдельно стоит помнить историю Damac Towers by Paramount: проект лишился марки после сдачи. Спрашивать срок соглашения нужно всегда.
Паспорт propsearch: застройщик Damac Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, спальни, цены), данные по Safa Two и Bugatti Residences, медианы и цены метра по городским районам.
Что есть в комплексе
Бассейн
Фитнес-зал
Спа и сауна
Рестораны
Парк и озеленение
Где находится
Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре. Подробно про район Al Wasl →
Лоты в этом проекте — 1
Видео: Al Wasl и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Safa One by de Grisogono
Кто застройщик Safa One by de Grisogono?
Damac Properties.
Когда сдаётся Safa One by de Grisogono?
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Где находится Safa One by de Grisogono?
Район Al Wasl. Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре.
Сколько стоит квартира в Safa One by de Grisogono?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 19 000 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что есть на территории Safa One by de Grisogono?
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Рестораны, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Al Wasl
Стадионы Al Wasl в Al Jaddaf и Shabab Al Ahli: что с проектами на сентябрь 2026 года
Наследный принц Дубая утвердил дизайн двух стадионов на 20 000 мест ещё в марте 2024 года — для клубов Al Wasl в Al Jaddaf и Shabab Al Ahli в Al Ruwayyah 3. Проверяем статус спустя два с половиной года и что якорь такого масштаба значит для района у Крика.
Al Wasl: что такое аренда прав вместо собственности
В материковых районах часть предложения — не фрихолд, а долгосрочное право пользования. Это другой инструмент, и путать их дорого.
Al Wasl: покупка в центральном районе старой застройки
Материковый район в середине города, застроенный виллами и малоэтажкой прошлых десятилетий. Первый вопрос здесь не про цену, а про то, можно ли иностранцу вообще купить конкретный участок.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram