INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Damac Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Safa One by de Grisogono — жилой комплекс из нескольких домов в районе Al Wasl, сейчас строится.
Застройщик — Damac Properties.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 550 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
Башня Damac под маркой ювелирного дома de Grisogono в Аль-Васле, в стройке. Цена метра 2360 дирхамов за фут — заметно ниже районной 3286.
Safa One by de Grisogono — жилая башня Damac Properties в Al Wasl, оформленная швейцарским ювелирным домом de Grisogono. Статус — в стройке. В нашем стоке две позиции: площади около 1664 квадратных футов, две спальни, цены от 3,55 до 4,3 млн дирхамов.
Рядом идёт вторая очередь, Safa Two, — в нашем стоке она проходит по 2929 дирхамов за фут.
Al Wasl — район вдоль улицы Аль-Васл между Safa Park и заливом.
Al Wasl — шестая строка таблицы: 3286 дирхамов за фут при медиане 4,4 млн. Safa One идёт заметно ниже районной.
| Район | Медиана, млн | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| Bluewaters | 10,70 | 6717 | 149 |
| Emaar Beachfront | 5,60 | 4633 | 99 |
| DIFC | 6,50 | 4086 | 16 |
| Даунтаун | 4,70 | 3459 | 366 |
| Business Bay | 3,70 | 3635 | 368 |
| Al Wasl | 4,40 | 3286 | 33 |
| Central Park | 4,25 | 3261 | 24 |
| Madinat Jumeirah Living | 3,59 | 3208 | 33 |
| Дубай Марина | 3,80 | 2580 | 266 |
| Dubai Creek Harbour | 3,80 | 2772 | 117 |
| Dubai Hills Estate | 3,62 | 2617 | 108 |
| Dubai Media City | 2,44 | 2435 | 10 |
| Sobha Hartland | 2,70 | 2241 | 111 |
| Al Jaddaf | 1,90 | 2172 | 12 |
| Expo City | 6,45 | 2002 | 24 |
| JVT | 0,89 | 1848 | 22 |
| Dubai Land | 1,28 | 1770 | 10 |
| Majan | 0,97 | 1618 | 12 |
| Arjan | 1,15 | 1614 | 36 |
| Al Furjan | 4,45 | 1604 | 82 |
| JVC | 1,24 | 1474 | 276 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Медиана — цена среднего лота, цена метра считается по лотам с достоверной площадью. Разрыв между верхом и низом — в 4,6 раза по футу.
Al Wasl в нашей базе — 33 лота, медиана 4,4 млн дирхамов при цене метра 3286 за фут.
Damac регулярно оформляет проекты марками из других отраслей — Cavalli, Paramount, de Grisogono, Bugatti. Экономика у таких проектов разная: Bugatti Residences в Business Bay идут по 9298 дирхамов за фут, Safa One — по 2360.
То есть марка сама по себе цену не делает. Делает её сочетание марки с положением и классом продукта; там, где марка приклеена к массовому дому в обычном районе, надбавки нет вовсе.
И отдельно стоит помнить историю Damac Towers by Paramount: проект лишился марки после сдачи. Спрашивать срок соглашения нужно всегда.
Паспорт propsearch: застройщик Damac Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, спальни, цены), данные по Safa Two и Bugatti Residences, медианы и цены метра по городским районам.
Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре. Подробно про район Al Wasl →
Damac Properties.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Al Wasl. Старый жилой пояс вдоль Al Wasl Road между Jumeirah и каналом — низкая застройка почти в центре.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 550 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Рестораны, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Al Wasl, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
