Проект · Downtown Jebel Ali
Samana Downtown One
Застройщик — Samana Developers · сдача — Q4 2029
Паспорт проекта
Застройщик Samana Developers
Статус Заявлен
Район Downtown Jebel Ali
Планировки студии, 1 и 2 спальни
Сдача Q4 2029
Цены застройщика
рассылка Samana Developers брокерам с образцами расчёта, 16.10.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- Студия — образец расчёта от 725 000 AED на 16 октября 2026 г.
- 1 спальня от 1 040 000 AED на 16 октября 2026 г.
- 2 спальни — образец расчёта от 1 460 000 AED на 16 октября 2026 г.
- Схема платежей
- 15/5/5 и 75 ежемесячных платежей по 1%; для резидентов ОАЭ с чеками — 10/5/5 и 80 платежей по 1%
- Сдача
- Q4 2029 (декабрь 2029)
- Застройщик
- Samana Developers
Старт продаж через заявку (EOI) на 40 000 дирхамов. Дом рядом с Шейх-Заед-роуд и красной веткой метро, конфигурация G + 3P + 20 + R.
Нижнюю границу застройщик назвал только для однокомнатных — от 1 040 000. По студии и двухкомнатной в рассылке не «от», а образцы расчёта на одну квартиру: 725 000 и 1 460 000; однокомнатная в таком образце — 1 080 000.
По стандартному плану при однокомнатной за 1 040 000 первый взнос — 156 000, затем по 52 000 на шестом и двенадцатом месяце и по 10 400 в месяц.
Samana Downtown One и другие запуски в Downtown Jebel Ali: квартиры
Проекты того же формата, по которым застройщики присылали цены в пределах трёх месяцев от этого. У каждой цифры своя дата; сумма старше 6 месяцев не показывается.
| Проект | Цена от, AED | Площадь | Оплата | Сдача | Дата цены |
|---|---|---|---|---|---|
| Samana Downtown One Samana Developers | 725 000 Студия — образец расчёта | — | 15/5/5 и 75 ежемесячных платежей по 1%; для резидентов ОАЭ с чеками — 10/5/5 и 80 платежей по 1% | Q4 2029 (декабрь 2029) | 16 октября 2026 г. |
| Eleve by Deyaar Deyaar Development | 1 600 552 2 спальни — 6 лотов | 1 104–1 907 sqft | — | — | 14 октября 2026 г. |
| RAW District II Imtiaz Developments | 666 000 Студия | от 380 sqft | 50/50 | Q2 2029 | 12 октября 2026 г. |
О проекте
Samana Downtown One — жилой дом в районе Downtown Jebel Ali, сдача — Q4 2029.
Застройщик — Samana Developers.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1 и 2 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Сколько сделок идёт в этой локации
4,7% регистраций месяца по Дубаю
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Jebel Ali Downtown — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней. Подробно про район Jebel Ali →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Предложения по Samana Downtown One бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Downtown Jebel Ali.
Видео: Downtown Jebel Ali и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Samana Downtown One
Кто застройщик Samana Downtown One?
Samana Developers.
Когда сдаётся Samana Downtown One?
По анонсу старта продаж — Q4 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в Samana Downtown One?
Студии, 1 и 2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится Samana Downtown One?
Район Jebel Ali. Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней.
Сколько стоит квартира в Samana Downtown One?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Jebel Ali
Samana Developers: бассейн в квартире как продукт и что это значит на практике
Быстрорастущий застройщик среднего сегмента, сделавший ставку на частные бассейны в апартаментах. Разбираем, как это влияет на планировку, содержание и арендную ставку.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram