Проект · Downtown Jebel Ali
Samana Business Hub
Застройщик — Samana Holding Ltd
Паспорт проекта
Этажей 23
Офисов в здании 323
Застройщик Samana Holding Ltd
Статус Заявлен
Район Downtown Jebel Ali
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретного офиса.
1 / 7
О проекте
Samana Business Hub — 23-этажное офисное здание в районе Downtown Jebel Ali.
Застройщик — Samana Holding Ltd.
Всего в здании 323 офиса.
Лотов Samana Business Hub в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Заявленная офисная башня Samana на 23 этажа и 323 юнита в Downtown Jebel Ali — рядом с портом и свободной зоной JAFZA.
Что это
Samana Business Hub — офисное здание высотой 23 этажа в Downtown Jebel Ali, застройщик Samana Holding Ltd, статус «заявлен». В паспорте — 323 юнита.
Срок сдачи, площади и цены в паспорте не указаны, лотов по проекту в нашем стоке нет.
Офис при промзоне
Jebel Ali вырос вокруг одноимённого порта — крупнейшего рукотворного порта мира. Рядом свободная зона JAFZA: логистика, производство, склады и торговые представительства. Это индустриальное сердце Дубая, и спрос на офисы здесь создаёт занятость в зоне.
Логика вложения такая же, как у жилья района: стабильный денежный поток, а не рост цены. Jebel Ali не участвует в ценовых ралли, которые разгоняют Марину или Palm Jumeirah.
Жилая статистика района — 33 лота, медиана 6 млн дирхамов при 1428 дирхамах за фут — к офисам не прикладывается.
Паспорт propsearch: офисное здание, 23 этажа, 323 юнита, застройщик Samana Holding Ltd, статус «заявлен». Наш сток на 21 сентября 2026 года: лотов по проекту нет; число лотов, медиана и цена фута по Jebel Ali.
Сколько сделок прошло по дому
С начала 2026 года (по 9 ноября) по Samana Business Hub в реестре Земельного департамента зарегистрировано 165 сделок; медианная цена — 1 612 996 AED.
| Год | Сделок | Медианная цена | AED/sqft | Оборот |
|---|---|---|---|---|
| 2026, по 9 ноября | 165 | 1 612 996 AED | — | 286,3 млн AED |
Зарегистрированные сделки купли-продажи всех типов; 2026 год неполный. Медиана, а не среднее; при меньше чем 5 сделках цена не называется. Доля сделок на стадии строительства за последние 12 месяцев — 100%.
| Тип | Аренда в год | Договоров | Доходность |
|---|---|---|---|
| Студии | 45 000 AED | 457 | 8,3% |
| Однокомнатные | 58 000 AED | 390 | 9,3% |
| Двухкомнатные | 79 000 AED | 91 | — |
| Трёхкомнатные | 90 000 AED | 30 | — |
Медиана договоров Ejari за ноябрь 2025 — октябрь 2026 по всему комьюнити, а не по этому дому: по отдельным домам аренда не публикуется. Доходность валовая — без сервисного сбора, простоя и комиссий.
| Дата | Объект | Статус | Площадь, sqft | Цена | AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Офис | офф-план | 1 052 | 2 096 653 AED | — |
| 29.10.2026 | Офис | офф-план | 632 | 1 200 097 AED | — |
| 29.10.2026 | Офис | офф-план | 644 | 1 222 992 AED | — |
| 29.10.2026 | Офис | офф-план | 1 656 | 3 320 064 AED | — |
| 27.10.2026 | Офис | офф-план | 1 162 | 2 308 379 AED | — |
| 27.10.2026 | Офис | офф-план | 907 | 1 872 887 AED | — |
| 27.10.2026 | Офис | офф-план | 880 | 1 773 315 AED | — |
| 27.10.2026 | Офис | офф-план | 851 | 1 522 394 AED | — |
| 23.10.2026 | Офис | офф-план | 1 029 | 1 951 933 AED | — |
| 23.10.2026 | Магазин | офф-план | 617 | 1 821 065 AED | — |
| 23.10.2026 | Офис | офф-план | 624 | 1 161 880 AED | — |
| 21.10.2026 | Офис | офф-план | 864 | 1 706 862 AED | — |
Покупатель, продавец и номер квартиры в открытых данных Земельного департамента не публикуются.
Источник: Dubai Data (расчёт по открытым данным Земельного департамента Дубая), данные по 9 ноября 2026.
Сколько сделок идёт в этой локации
4,7% регистраций месяца по Дубаю
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Jebel Ali Downtown — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Где находится
Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней. Подробно про район Jebel Ali →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Downtown Jebel Ali.
Видео: Downtown Jebel Ali и похожие проекты
Частые вопросы про Samana Business Hub
Кто застройщик Samana Business Hub?
Samana Holding Ltd.
Сколько этажей в Samana Business Hub?
23. В доме 323 офиса.
Где находится Samana Business Hub?
Район Jebel Ali. Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней.
Сколько стоит офис в Samana Business Hub?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Услуги
Все услуги →Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Samana Business Hub, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram