INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Samana Holding Ltd
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Samana Waves 2 — 27-этажный жилой дом в районе JVC District 13, сейчас строится.
Застройщик — Samana Holding Ltd. Проектировали EDMAC Engineering Consultant.
Всего в доме 170 квартир.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 730 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
Двадцать семь этажей и 170 резиденций Samana в JVC, в стройке. Цена метра 1391 дирхам за фут при площади около 830 футов.
Samana Waves 2 — вторая очередь комплекса Samana Holding на 27 этажей и 170 резиденций в Jumeirah Village Circle. Статус — в стройке.
В нашем стоке позиция площадью около 827 квадратных футов за 1,15 млн дирхамов, цена метра 1391 за фут.
Первая очередь, Samana Waves, на 213 резиденций проходит в базе отдельно.
Samana Waves 2 идёт чуть ниже районной 1474.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Binghatti Apex | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Elitz 2 by Danube | 1697 | 6 | 684 ft² |
| JVC District 11 | 1676 | 6 | 1905 ft² |
| JVC District 10 | 1527 | 5 | 2442 ft² |
| JVC District 12 | 1388 | 12 | 2413 ft² |
| JVC District 14 | 1294 | 9 | 2937 ft² |
| Sapphire 32 | 1284 | 3 | 757 ft² |
| JVC District 15 | 1248 | 5 | 3312 ft² |
| JVC District 13 | 947 | 3 | 4582 ft² |
| JVC District 16 | 681 | 4 | 7647 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 276 лотов по району, медиана 1,44 млн дирхамов, средняя цена метра 1896 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью. Записи «JVC District N» — это участки застройки, а не отдельные дома.
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,24 млн дирхамов при цене метра 1391 за фут у этого проекта.
Samana продаёт узнаваемую особенность: частный бассейн на террасе квартиры. Это её основной приём и главное отличие от соседей.
У него есть практическая сторона: бассейн занимает часть террасы, требует обслуживания, а в дубайское лето вода в маленькой чаше нагревается так, что купаться днём без охлаждения невозможно.
При перепродаже приём работает слабее, чем при первой продаже: вторичный покупатель считает цену метра и сравнивает с соседними домами. Цена метра здесь как раз районная — премии за бассейн рынок не даёт.
Паспорт propsearch: 27 этажей, 170 резиденций, застройщик Samana Holding, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по первой очереди, медиана и цена метра по JVC.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
Samana Holding Ltd. Архитектурный проект — EDMAC Engineering Consultant.
27. В доме 170 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 730 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про JVC District 13, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
