INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Samana Holding Ltd
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Samana Barari Views 2 — 32-этажный жилой дом в районе Majan, сейчас строится.
Застройщик — Samana Holding Ltd. Проектировали Al Hilal Engineering Consultants.
Всего в доме 669 квартир.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 789 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 20%.
32 этажа и 669 квартир Samana в Majan, сдача в третьем квартале 2027 года. Все четыре наших лота — студии по 416–420 футов за 850–870 тысяч дирхамов.
Samana Barari Views 2 — жилой небоскрёб на 32 этажа в районе Majan, застройщик Samana Holding, проектировщик Al Hilal Engineering Consultants. Паспорт даёт 669 квартир; из подтверждённого бассейн. Сдача заявлена на третий квартал 2027 года.
Samana строит в доступном сегменте и известна форматом квартир с частными бассейнами на балконах. Majan — район застройки вдоль Emirates Road между Dubailand и Arjan.
Все четыре наших лота — студии площадью от 416 до 420 квадратных футов. Других форматов в выборке нет.
Цены — от 850 до 870 тысяч дирхамов при средней цене метра около 2059 дирхамов за квадратный фут. Разброс и по цене, и по площади меньше пяти процентов: четыре практически идентичных лота.
Две тысячи за фут для студии в Majan — уровень выше среднего по району, и объясняется он форматом: компактные лоты всегда дороже в пересчёте на метр.
Данных о скидках по адресу у нас нет: поле не заполнено ни по одному лоту.
Первое — однородность. Четыре одинаковые студии означают, что при продаже вы конкурируете с ними напрямую, и выигрывает цена. В доме на 669 квартир таких лотов заметно больше четырёх.
Второе — арендная ставка. Считать доходность нужно по фактическим договорам на студии в Majan и соседнем Arjan, а не по прогнозу застройщика.
Третье — транспорт. Метро в шаговой доступности нет; арендатор без машины район не рассматривает.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, тип здания, застройщик, проектировщик, район, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 4 лота — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи. Поле скидки по адресу не заполнено.
Развивающийся кластер Dubailand вдоль Emirates Road, между Arjan и Silicon Oasis. Подробно про район Majan →
Samana Holding Ltd. Архитектурный проект — Al Hilal Engineering Consultants.
32. В доме 669 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Majan. Развивающийся кластер Dubailand вдоль Emirates Road, между Arjan и Silicon Oasis.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 789 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 20%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Majan, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
