INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Ellington Properties Development
The Highbury at MBR City — жилой дом в районе Sobha Hartland, сейчас строится.
Застройщик — Ellington Properties Development. Проектировали Gulf Engineering & Consultants.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 744 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Жилой проект Ellington в Sobha Hartland: девять лотов в нашем стоке от 1,74 до 4,35 млн дирхамов, квартиры с одной и тремя спальнями. Сдача части лотов — конец 2026 года.
The Highbury — жилой проект от Ellington Properties в Sobha Hartland. Паспорта propsearch по нему нет; данные ниже — из лотов нашего стока.
В стоке проект проходит под несколькими написаниями — «Highbury», «The Highbury», «Highbury at MBR City», «The Highbury by Ellington». Суммарно девять позиций: квартиры с одной и тремя спальнями, площади от 775 до 1723 квадратных футов, заявленные сроки — декабрь 2025 и третий-четвёртый квартал 2026 года.
Разнобой в написании — обычное дело для стока: продавцы вносят название по-своему. При поиске имеет смысл проверять все варианты.
Sobha Hartland в нашей базе — 83 лота, медиана 2,75 млн дирхамов при цене метра около 2327 дирхамов за фут.
Диапазон The Highbury — 1,74–4,35 млн — охватывает медиану с обеих сторон. Нижняя часть, около 1,74–2,16 млн при площадях порядка 800 футов, это компактные однокомнатные: одна из самых доступных точек входа в район.
Ellington — застройщик с узнаваемым почерком: акцент на архитектуре и отделке, а в Хартленде ещё и на невысокой этажности. В других районах компания строит и высотки — One River Point в Business Bay это 43 этажа. В этой же серии разобраны его Kensington Waters в том же Sobha Hartland и Belgravia Heights 1 в JVC.
| Дом | Этажей | Резиденций | Сдача |
|---|---|---|---|
| Wilton Terraces | 15 | 283 | 2021 |
| Kensington Waters | 13 | 277 | 2025 |
| The Highbury | — | — | строится |
По паспортам propsearch. У The Highbury паспорта нет — этажность и состав в базе не указаны.
Хартленд застраивался как зелёный квартал вдоль водного канала с невысокой плотностью. Часть участков ещё в работе, и соседство со стройплощадкой на несколько лет здесь реальный сценарий.
Восемьдесят три лота по району — рынок хорошей глубины: сравнить есть с чем, и это упрощает и покупку, и последующий выход.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 9 лотов проекта под четырьмя вариантами написания (площади, число спален, заявленные сроки, диапазон цен), медиана и цена метра по Sobha Hartland. Паспорта propsearch по проекту нет.
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Ellington Properties Development. Архитектурный проект — Gulf Engineering & Consultants.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 744 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Sobha Hartland, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
