INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Velora 2 at The Valley — жилой комплекс в районе The Valley.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 950 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
Кластер The Valley со сдачей в третьем квартале 2028 года: шесть лотов в нашем стоке, от 3,1 до 3,85 млн дирхамов, площади около 2900 футов, три-четыре спальни.
Velora 2 at The Valley — очередь застройки внутри мастер-комьюнити Emaar The Valley. Паспорта propsearch по кластеру нет; данные ниже — из лотов нашего стока.
По шести нашим позициям: площади около 2900 квадратных футов, три и четыре спальни, форматы — таунхаус и вилла. Заявленный срок сдачи — 30 июля 2028 года, в части лотов указан третий квартал 2028-го.
Узкий диапазон цен — от 3,1 до 3,85 млн дирхамов — говорит об однородности очереди: дома одного класса и близких площадей.
The Valley в нашей базе — 93 лота, медиана 4,3 млн дирхамов при цене метра около 1323 дирхамов за фут: один из самых дешёвых по метру районов наших разборов.
Весь диапазон Velora 2 лежит ниже районной медианы. При площадях около 2900 футов это делает очередь одной из доступных точек входа в посёлок.
Девяносто три лота по The Valley — глубокий для загородного формата рынок. Есть с чем сравнивать, и это упрощает и покупку, и последующий выход.
| Очередь | Средняя площадь | Диапазон цен | Спальни | Сдача |
|---|---|---|---|---|
| Orania | 2557 ft² | 2,7–3,8 млн | 3–4 | готово |
| Elea | 3446 ft² | 3,0–4,3 млн | 3–4 | июнь 2028 |
| Rivana | 4058 ft² | 3,45–6,47 млн | 4–6 | март 2027 |
| Velora 2 | 2900 ft² | 3,1–3,85 млн | 3–4 | июль 2028 |
Медиана по всему посёлку — 4,3 млн дирхамов, цена метра около 1323 дирхамов за фут. Площади и сроки — из лотов стока, сроки указывают продавцы.
В мастер-комьюнити название очереди определяет формат, срок сдачи и положение относительно центральной инфраструктуры. Парк, школы и ретейл — общие для всего The Valley.
Сравнивать поэтому надо очередь с очередью. Velora 2 со сдачей в 2028 году и готовые кластеры того же посёлка — разные продукты по цене и по риску.
И спрашивайте график соседних участков: в посёлке, застраивающемся очередями, соседство со стройкой после заселения — обычное дело.
Наш собственный сток на 27 августа 2026 года: 6 лотов очереди (площади, число спален, форматы, заявленные сроки, диапазон цен), медиана и цена метра по The Valley. Паспорта propsearch по очереди нет.
Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево. Подробно про район The Valley →
Район The Valley. Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 950 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Valley, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
