INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Object 1 · сдача — Q4 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
VERDAN1A 5 — жилой дом в районе DubaiLand Residence Complex, сдача — Q4 2027.
Застройщик — Object 1.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Комплекс Object 1 в Dubailand Residence Complex: студии от 35 квадратных метров стоят от 173 тысяч долларов, оплата идёт по проценту в месяц. Бассейны и спортивные площадки вынесены на крышу.
Студии от 35 метров — от 173 тысяч долларов, однокомнатные от 68 метров — от 302 тысяч, двухкомнатные от 115 метров — от 467 тысяч.
В пересчёте это около 4,9 тысячи долларов за метр по студии и примерно 4,1 по двухкомнатной. Крупные лоты выгоднее в пересчёте — при том, что чек по студии остаётся одним из самых низких в районе.
Бассейны, лежаки, спортивные и игровые площадки здесь подняты на кровлю, а не разложены на подиуме, как у большинства соседей. Разница практическая: на крыше тише и нет соседства с парковкой, но и площадь такой зоны обычно меньше.
Внутри дома клуб для жителей, тренажёрный зал, сауна с парной, места под барбекю и детская площадка.
До поло-клуба Al Habtoor заявлено десять минут, до Global Village, школ GEMS и торгового центра — около пятнадцати. В районе есть парки, магазины, кафе и клиники, а также планируется станция синей ветки метро.
DLRC застраивается быстро и плотно: рядом одновременно возводится несколько проектов схожего формата. Для арендной ставки это сдерживающий фактор, для выбора покупателя — наоборот, есть с чем сравнивать.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, схема платежей и состав инфраструктуры. Цена за метр — наш расчёт.
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Dubailand Residence Complex — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в DubaiLand Residence Complex.
Object 1.
По брошюре застройщика — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про DubaiLand Residence Complex, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
