INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Aldar Properties
Фотографии и рендеры посёлка и территории — не конкретного дома.
Fay Al Reeman II — посёлок в районе Al Shamkha, Абу-Даби.
Застройщик — Aldar Properties.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Виллы Aldar в Al Shamkha: 557 домов на четыре-шесть спален от 372 до 495 квадратных метров, старт от 3,5 млн дирхамов, сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года.
Fay Al Reeman II — вторая очередь вилловой общины в Al Shamkha, Абу-Даби. По фактшиту застройщика: 557 юнитов, виллы на четыре-шесть спален, площади от 372 до 495 квадратных метров, цены от 3,5 млн дирхамов. Старт продаж — февраль 2023 года, передача ключей заявлена на четвёртый квартал 2026-го.
Внутри общины по тому же документу: мечеть, школа, ритейл, детские площадки, открытые зелёные пространства, многофункциональные спортивные площадки, пешеходная и велосипедная сеть. Рейтинг Estidama Pearl 2, экономичная водоразборная арматура, устойчивые материалы.
Отдельно заявлены выбор внешнего облика юнита, набор вариантов внутренней отделки, пакеты премиального апгрейда и возможность кастомизации дома. Это редкость для проектов такого объёма и главное, что стоит уточнять на сделке: что входит в базу, а что в апгрейд.
В отдельном листе платежей застройщик даёт четыре варианта: 40/60, 50/50 со скидкой 2%, 60/40 со скидкой 3% и 100% сразу со скидкой 5%.
По схеме 40/60 разбивка такая: 5% при подписании договора, 5% к началу работ по инфраструктуре (31 августа 2023), 10% по завершении свайных работ (30 апреля 2024), 5% при готовности каркаса вилл наполовину (30 ноября 2024), 10% при готовности каркаса целиком (30 июня 2025), 5% по существенному завершению фасадов (28 февраля 2026) и 60% при передаче (31 октября 2026).
Полезное здесь не проценты, а сами вехи: у каждой стоит дата, и по ним видно, где стройка должна была быть в конкретный месяц. Это готовый чек-лист, чтобы спросить, идёт ли объект по графику.
Тип и число юнитов, площади, стартовая цена, состав общины, рейтинг и статус — фактшит проекта от застройщика. Четыре схемы оплаты и даты вех — отдельный лист платежей того же застройщика.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Shamkha, Абу-Даби.
Aldar Properties.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Al Shamkha, Абу-Даби, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
