INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Al Majara 5 — 10-этажный жилой дом в районе Dubai Marina.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Десять этажей в комплексе Al Majara в Дубай Марине, дом сдан. Цена метра 1944 дирхама за фут при площади около 926 футов.
Al Majara 5 — корпус жилого комплекса Al Majara в Дубай Марине, 10 этажей, статус «сдан».
В нашем стоке позиция площадью около 926 квадратных футов за 1,8 млн дирхамов, цена метра 1944 за фут.
Комплекс Al Majara целиком проходит в базе отдельно: по нему шесть лотов со средней площадью 1365 футов и ценой метра 2583.
Al Majara в общей выборке идёт по 2583 дирхама за фут, а корпус 5 — по 1944. Разница в 25% внутри одного комплекса.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 3755 | 3 | 2763 ft² | 10,37 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 3301 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2272 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут.
Расхождение между общей выборкой по Al Majara и корпусом 5 — 25%, и объясняется оно составом лотов: в корпусе продаётся более компактная квартира, а в общей выборке — более крупные.
Это повторяющаяся ситуация: мы видели её в Bora Bora, в Riverside Crescent, в Palm Beach Towers. Название комплекса в объявлении не говорит ни о корпусе, ни о цене.
Правило простое: сверяйте номер корпуса и площадь. Средняя по комплексу нужна только чтобы понять порядок цен, а не для оценки конкретного лота.
Паспорт propsearch: 10 этажей, статус «сдан». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот корпуса и выборка по комплексу Al Majara (площади, цены, цена метра), расчёт по башням района, медиана и средняя по Дубай Марине.
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
10.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
